Приватизация

Наследование

Сделки

Органы опеки и попечительства

Группа риска

Регистрация по месту жительства

Налогообложение сделок

Приобретение квартир в новостройках

Законодательство РФ

NEW! Расчёт налогов

Юридический форум

В случае, если в одной из квартир, участвующих в сделке, проживает или является собственником несовершеннолетний, то необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства созданы для защиты интересов несовершеннолетних, поэтому основным критерием выдачи разрешения на совершение сделки является сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетнего (переезд в отдельную квартиру из коммунальной, сохранение приходящейся на ребенка общей и жилой площади, сохранение количества комнат и т.д.). Обращаться в органы опеки необходимо по месту жительства ребенка, а не по месту расположения квартиры. Как правило, органы опеки находятся в здании районной управы или префектуры.

Органы опеки рассматривают вопросы только по существу, это значит, что заявление в органы опеки подается только при наличии всех документов, как по продаваемой квартире, так и по квартире куда ребенок будет переезжать в результате сделки. Предоставляемый пакет документов включает в себя копии правоустанавливающих документов и справки из БТИ, выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета, копию свидетельства о рождении ребенка, часто требуется справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество. При подаче документов обычно требуется присутствие обоих родителей и детей старше 12 лет. Для рассмотрения вопроса о возможности сделки необходимо получить запрос у того нотариуса, который будет потом удостоверять сделку (запрос выдается нотариусом бесплатно). Ряд органов опеки разрабатывает свои требования к предоставляемым документам. Чтобы не терять время на дополнительный сбор нелишне заранее побывать в конкретном опекунском совете и переписать перечень документов со стенда.

Рассмотрение вопроса занимает от недели до двух. Разрешение выдается в виде распоряжения Главы Управы района или префекта или округа. Срока давности разрешение органов опеки не имеет при условии сохранения всех особенностей сделки, указанных в нем.

Если несовершеннолетний не является собственником продаваемой жилой площади, то избежать прохождения опекунского совета возможно при условии, что на момент совершения сделки несовершеннолетний будет зарегистрирован по другому месту жительства (не только “выписан”, но и “ прописан”!!!). В таком случае на сделку должна быть предоставлена выписка из домовой книги с нового места жительства ребенка. Затевая “перепрописку” ребенка, следует помнить, что до 14-ти лет ребенок может быть зарегистрирован только у одного из родителей, причем при письменном согласии обоих. После достижения 14-ти летнего возраста ребенок может быть прописан у бабушки или дедушки при учете нормативов жилой площади, приходящейся на каждого проживающего. При перерегистрации ребенка за пределы Москвы не исключено, что вы столкнетесь с необходимостью прохождения органов опеки, только не для сделки, а для перерегистрации. 

ООО "АН Аспект", 109147, г. Москва, ул. Нижегородская д.2, корп.1

офис № 4,29

Лицензия Правительства Москвы № 001661 от 08.05.2001

231.3577   231.3578   231.3579   231.3580

info@thekeenegroup.com

timon©2003