Приватизация

Наследование

Сделки

Органы опеки и попечительства

Группа риска

Регистрация по месту жительства

Налогообложение сделок

Приобретение квартир в новостройках

Законодательство РФ

NEW! Расчёт налогов

Юридический форум

В тексте договоров отчуждения жилой площади обычно указывается срок освобождения жилой площади продавцом и членами его семьи. Понятие «освобождение» включает в себя физическое освобождение – вывоз вещей и юридическое – снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Обычно некоторые проблемы вызывает процедура юридического освобождения проданной квартиры.

Порядок перерегистрации регулируется совместным постановлением Правительств Москвы и Московской области от 30 марта 1999 года с изменениями и дополнениями от 28 ноября 2000 года. Таким образом, были установлены общие правила перепрописки в Московском регионе.

Следует особо отметить, что невозможно выписаться “в воздух”, то есть только на основании устного заявления гражданина. Для того, чтобы сняться с регистрационного учета, необходимо получить разрешение на регистрацию по новому месту жительства.

Определенную сложность на сегодняшний день представляет прописка на неприватизированную (муниципальную) площадь.

На муниципальную площадь возможно зарегистрироваться к близким родственникам с согласия всех проживающих при соблюдении нормы 12 кв.м. жилой площади на человека (за исключением прописки несовершеннолетних детей, супругов и нетрудоспособных родителей) путем внесения изменений в договор найма через районное Управление муниципального жилья. Управление по заявлению нанимателя принимает решение о возможности вселения в квартиру вновь прибывшего. Выписка из решения и является основанием приема документов на прописку паспортным столом отделения милиции.

Под близкими родственниками в законодательстве понимают: родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки и супруг.

Получение разрешения на регистрацию по месту жительства на частную собственность возможно в следующих случаях:

-Регистрация собственников на свою собственность (в случае изолированного жилого помещения без ограничения по метражу и без согласия других совладельцев);

-Регистрация близких родственников собственника на его площадь. Регистрация возможна только при согласии других совладельцев. Ограничения по площади (12 кв.м. на человека) не применяются только при прибытии несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей. Несовершеннолетние дети собственника регистрируются на его площадь без соблюдения норм и без согласия иных совладельцев.

-Регистрация близких родственников нанимателя с согласия собственника и с соблюдением нормы жилой площади на каждого проживающего;

-Регистрация граждан на основании договора с собственником жилого помещения (например договор аренды, найма, безвозмездного пользования). Регистрация возможна только с согласия иных проживающих и при обязательном соблюдении нормативов жилой площади. Регистрация осуществляется на срок действия договора.

Дети до 14 летнего возраста следуют судьбе родителей, то есть могут быть зарегистрированы только у одного из родителей по взаимному согласию обоих. Регистрация детей у бабушек и дедушек возможна с согласия их родителей только по достижении 14 лет.

При расчете сроков юридического освобождения квартиры следует учесть, что зарегистрироваться в альтернативную жилую площадь можно только после юридического освобождения этой площади (выписки продавцов), то есть срок освобождения при альтернативной сделке накапливается по цепочке.

Для получения разрешения на прописку на купленную собственность необходимо получить:

-выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета со старого места жительства (из РЭУ);

В РЭУ по новому месту жительства:

-на основании оригинала и копии договора в бухгалтерии открыть лицевой счет на себя и получить копию финансового лицевого счета;

-в паспортном столе получить выписку из домовой книги с отметкой о выбытии предыдущих владельцев и членов их семьи;

-в паспортном столе заполнить заявление на регистрацию (форма № 6) и удостоверить подпись заявителя у начальника РЭУ;

В паспортном столе отделения милиции по новому месту жительства:

-предъявить начальнику паспортного стола все собранные документы и на их основании получить на форме № 6 резолюцию;

С этого момента форма № 6 становится основанием для снятия и постановки на регистрационный учет.

На сегодняшний день сохраняются две схемы перепрописки из одной площади в другую:

-“старая” схема, при которой сначала осуществляется снятие с регистрационного учета по старому месту жительства, а затем регистрация по новому. Документы возит сам собственник и скорость процедуры во многом зависит от его расторопности;

-“новая” схема – сразу подаются документы на регистрацию по новому месту жительства. Уведомление о прибытии гражданина отсылается по его прошлому адресу работниками отделения милиции через спецпочту. С момента подачи документов до появления информации о выбытии в РЭУ по прежнему адресу проходит не менее месяца.

Каждая из схем имеет свои плюсы и минусы. Не всегда выбор схемы зависит от переезжающего. Например, перерегистрация граждан, входящих в “группу риска”, возможна только по второй схеме.

ООО "АН Аспект", 109147, г. Москва, ул. Нижегородская д.2, корп.1

офис № 4,29

Лицензия Правительства Москвы № 001661 от 08.05.2001

231.3577   231.3578   231.3579   231.3580

info@thekeenegroup.com

timon©2003