Агентство недвижимости "АН Аспект"/ Страница юриста/ Приватизация

В СССР признавалось право собственности граждан только на жилые дома. Впервые квартиры, как объект права, стали передавать в собственность граждан в Москве в 1989 году. Квартиры передавались на возмездной основе только из фонда, подлежащего капитальному ремонту и реконструкции.

В 1990 году на основании Закона о собственности было признано право собственности за членами ЖК и ЖСК, полностью внесшими пай, и кооперативные квартиры стали наследоваться и продаваться.

Приватизация жилья началась в 1991 году. Начало приватизации положил Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года. В него неоднократно вносились и вносятся изменения и дополнения, корректирующие и конкретизирующие некоторые положения Закона.

Целью приватизации является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений на добровольной основе.

Условиями приватизации являются:

-бесплатность – жилье передается безвозмездно, уплачивается только пошлина за оформление;

-добровольность – добровольное согласие всех проживающих в квартире граждан. Нельзя заставить приватизировать квартиру даже через суд. Несовершеннолетние включаются в состав собственников в обязательном порядке (на их исключение из состава собственников требуется разрешение органов опеки и попечительства).

-однократность. Граждане имеют право на приватизацию жилья только один раз в жизни, независимо от города или субъекта федерации где использовано это право. Повторное право приватизации сохраняется только за несовершеннолетними по достижении совершеннолетия.

Приватизации не подлежат:

-квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии;

-общежития;

-квартиры на территории закрытых военных городков;

-служебное жилье.

Закон о приватизации исключал из подлежащих приватизации и коммунальные квартиры, но Указом Президента РФ № 16 от 12 января 1992 года субъектам федерации было предоставлено право разрешить передачу коммуналок в собственность, но только целиком, с согласия всех проживающих.

В ноябре 1998 года Конституционный суд отменил это ограничение, разрешив приватизацию квартир коммунального заселения покомнатно (Постановление Конституционного Суда РФ № 25-П от 03 ноября 1998 года).

В 1993 году Постановлением Пленума Верховного суда (Постановление Пленума Верховного Суда № 8 от 24 августа 1993 года) были внесены значительные корректировки в толкование закона о приватизации. Для нас наиболее актуальными являются следующие:

-совершеннолетние граждане вправе дать согласие на приватизацию жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сами в ней не участвуя. При этом они сохраняют право на приватизацию другого жилого помещения. Тем самым проживающие могут сами определить того из членов семьи, который станет собственником при приватизации;

-несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные с нанимателем права на участие в приватизации. Отказ от участия детей в приватизации может быть осуществлен родителями (опекунами) несовершеннолетних лишь при наличии разрешения на это органов опеки и попечительства. Исходя из сказанного, не включение детей в приватизацию без разрешения органов опеки, распространенное в 1991-1993 годах, - оспоримо;

-наследники гражданина, подавшего в установленном порядке заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, но не получившего документы (договор передачи, свидетельство о собственности) из-за смерти, имеют право требовать включения квартиры в наследственную массу, если умерший при жизни не предпринимал действий к отзыву заявления;

-выдел участнику общей собственности на приватизированную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи совладельцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и т.п.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе одного из долевых собственников только лишь определить порядок пользования квартирой.

В мае 2002 года в закон о приватизации были внесены очередные изменения, закрепившие права граждан приватизировать свои комнаты в коммунальных квартирах без согласия соседей, свободно распоряжаться этими комнатами, без суда расприватизировать приватизированные ранее жилые помещения (Федеральный Закон № 55-ФЗ от 20 мая 2002 года).

В Москве заявление на приватизацию граждане подают в районные Управления муниципального жилья. Для подачи заявления необходимо заранее получить копию поэтажного плана квартиры с экспликацией (таблицей площадей), архивную выписку из домовой книги (по запросу из Управления муниципального жилья), копию финансового лицевого счета, погасить задолженности по коммунальным платежам.

Приватизация осуществляется Управлением муниципального жилья в срок, не превышающий двух месяцев.

Официальной срочной приватизации не существует, однако на рынке достаточно много предложений осуществить приватизацию в двухнедельный срок на коммерческой основе.

В результате приватизации собственники должны получить договор передачи квартиры в собственность со штампом органа государственной регистрации и свидетельства о зарегистрированном праве собственности по числу собственников. При приватизации комнат в коммунальной квартире на каждую изолированную комнату выдается отдельное свидетельство о регистрации, а при долевой собственности количество свидетельств увеличивается пропорционально числу новых собственников.

ООО "АН Аспект", 109147, г. Москва, ул. Нижегородская д.2, корп.1

офис № 4,29

Лицензия Правительства Москвы № 001661 от 08.05.2001

231.3577 231.3578 231.3579 231.3580

info@thekeenegroup.com