За первые девять месяцев текущего года в Подмосковье построено свыше 2,5 млн. кв. м жилья, в том числе в многоэтажных домах - 1 млн. кв.м. Такая информация прозвучала в понедельник на заседании коллегии министерства строительного комплекса области. На заседании было отмечено, что администрации районов и городов Московской области в целом обеспечили выполнение прогнозных показателей по вводу в эксплуатацию жилых домов и объектов соцкультбыта. Также стало известно, что из первоначального прогноза ввода жилья в эксплуатацию, намеченного в 2004 году, уже 300 тыс.кв.м. перенесено на 2005 год.
За январь-сентябрь 2004 года в Подмосковье было построено шесть школ на 3255 учебных мест, две больницы, четыре поликлиники. Строительство социально значимых объектов ведется, в основном, за счет областного и местных бюджетов.
m-2.ru
22 ноября в Москве прошел Всероссийский экономический форум "Современный рынок жилья: новые возможности". Губернатор Челябинской области Петр Сумин вошел в состав президиума форума. Главной целью прошедшего в Москве представительного совещания стала выработка комплекса предложений для успешного осуществления жилищной стратегии государства. Как отмечается в резолюции форума, формирование рынка доступного жилья является одним из приоритетов государственной политики в ближайшие годы. Жилье - одна из базовых ценностей государства. Возможность его приобретения, строительства и найма стимулируют к эффективному производительному труду и во многом формирует отношение граждан к государству. Участниками форума было отмечено, что, несмотря на предпринимаемые меры по созданию благоприятных жилищных условий, существенных преобразований в этой сфере пока достичь не удалось. В подтверждение этому приводились такие цифры. В девяностые годы в эксплуатацию вводилось около 60 миллионов метров жилья ежегодно. Сегодня эта цифра в два раза меньше. По данным социологических опросов 60 процентов россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия. 40 миллионов в России живет в неблагоустроенных квартирах, 5- в аварийном жилье, подлежащем сносу. В очереди на улучшение своих жилищных условий стоят около 5 миллионов человек. Поэтому, формирование рынка доступного жилья стало приоритетной задачей, поставленной Президентом страны Владимиром Путиным перед высшими органами власти государства. Целый пакет законов регулирующих сферу жилищного строительства уже внесен в Государственную Думу. 8 из них подписаны Президентом РФ. Губернатор Челябинской области Петр Сумин в своем выступлении привел примеры того , как Южный Урал решает эти проблемы. Останавливаясь на вопросах ипотечного строительства, губернатор отметил, что в области в 2004 году благодаря этому механизму построено 1000 квартир. В 2005 году из областного бюджета на ипотечное кредитование выделено 300 миллионов рублей. Это обеспечит строительство пяти тысяч квартир для южноуральцев. Заостряя внимание на проблемах жилищного строительства Петр Сумин ,в частности, отметил такие: слепое копирование чужих стандартов и правил в этой сфере, не совсем корректный миф о иждивенчестве россиян. Люди в большинстве своем сами думают о своей судьбе, сами начинают искать механизмы решения жилищной проблемы. Главная задача, которая по мнению губернатора стоит перед государством, - эффективно помочь им в этом. Также Петр Сумин отметил, что в решении проблемы доступного жилья роль государства не должна сводиться только к регламентирующей функции. Проблемы доступного жилья необходимо решать в рамках приоритетного национального проекта, сказал Петр Сумин. Это прежде всего, система правовых, организационных и финансовых обязательств Российской Федерации, регионов, муниципалитетов по развитию жилищного строительства. В начале 2005 года жилищный вопрос будет рассмотрен с участием Президента РФ Владимира Путина на заседании Государственного Совета РФ. Подготовкой этого вопроса занимается рабочая группа президиума Госсовета, которую возглавляет губернатор Петр Сумин. Завтра 23 ноября в Челябинске пройдет выездное заседание рабочей группы, сообщает пресс-секретарь губернатора Илья Ананьев.
Источник: Orsn.rambler.ru
Неожиданный маркетинговый ход предложил строительный холдинг "СУ-155". До 10 января компания проводит рекламную акцию - в каждой из первых 155 квартир компания дарит 1,55 кв. м. бесплатно. В общей сложности, холдинг добровольно расстанется со 240 кв. метрами жилой площади. "Донстрой" также объявил о снижении цен на 16% при единовременной покупке первичного жилья. Акция действительна до 25 декабря.
Не осталась в стороне и корпорация "Бест-Недвижимость", 2 недели назад запустившая специальное предложение. До конца года всем клиентам предоставляются 20% скидки на услуги по покупке, продаже, обмену и расселению.
Orsn.rambler.ru
В Москве до 2007 года поэтапно будет создан Реестр единых объектов недвижимости (РЕОН). Об этом РИА «Новости» сообщили в Департаменте земельных ресурсов города.
Формирование единого объекта предполагает включение в единый имущественно-земельный комплекс земельного участка в установленных границах и расположенных на нем зданий, строений и сооружений с указанием границ застройки и основных характеристик зданий, а также привязку объектов, неразрывно связанных с землей, к государственной кадастровой системе учета земельных участков.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города уже проводил работу по созданию Реестра объектов собственности Москвы, но только по жилищной сфере. Этот опыт будет учтен при создании РЕОН.
Формирование единых объектов недвижимого имущества, полагают специалисты, позволит повысить эффективность использования городской собственности, увеличить поступления от земельно-имущественных платежей, а также усовершенствовать процедуру оформления земельно-имущественных отношений
Квадратный метр, www.m-2.ru
По данным исследования компании Blackwood, при аренде офиса компании перестали отдавать предпочтение зданиям, расположенным в центральной части города. "Центральное месторасположение офиса постепенно утрачивает свое первостепенное значение для большинства компаний. В настоящее время в пределах Садового кольца находится около 60% всех офисных площадей", - пишет компания в своем исследовании, посвященном коммерческой недвижимости. – Однако, когда профиль компании позволяет разместиться не в центре Москвы, компании предпочитают снимать/покупать офис в других районах".По данным Blackwood, среди других районов по количеству предлагаемых офисов лидирует север Москвы.
Арендатор.ру
Международные аналитики предсказывают, что к 2006 году объем иностранных вложений в российскую недвижимость может достичь 7 миллиардов долларов США. Такую цифру в своем оптимистичном докладе на Второй Всероссийской конференции "Инвестиции в недвижимость" обнародовал Юрий Росляк, первый заместитель мэра Москвы. Он считает, что современный столичный рынок недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов. На нем разумно сочетаются большой потенциал роста, прибыльность и риски. Сегодня "правильные" вложения в коммерческую недвижимость Москвы приносят инвесторам 13% годовых, в жилую – 25%. Это в несколько раз выше доходности на сложившихся и уже ставшими "старыми" рынках Западной Европы – там инвестиции в недвижимость дают отдачу не более 7-8% годовых. Высокая доходность, несмотря на сопоставимые с ней риски, уже привлекла в столицу иностранных инвесторов, из них наибольший интерес продемонстрировали инвесторы Великобритании (доля их вложений равна 36% от общего объема зарубежных инвестиций) и Франции (на них приходится 24%).
Квартира.Дача.Офис.
Владимир Путин подтвердил свою отрицательную позицию в отношении вторичного выкупа земли под предприятиями. "Позиция не изменилась", - заявил президент РФ на съезде РСПП, отвечая на вопрос, поступивший из зала, не изменилась ли позиция президента по этому вопросу. Вместе с тем он отметил, что правительство должно довести этот вопрос до конца, учитывая в том числе и мнение регионов. Решение этого вопроса должно быть "справедливым и оправданным с точки зрения экономики", сказал глава государства.
РИА "Новости"
Согласно прогнозу инвестиционной группы "Атон" цены на коммерческую недвижимость класса "А" в Москве в течение пяти лет должны вырасти на 66%, а арендные ставки стабилизироваться. Аналитики компании полагают, что в ближайшие пять лет инвесторы могут рассчитывать на эффективную норму прибыли в 20% в течение пяти лет. Кроме того, специалисты "Атона" уверены, что сейчас самый подходящий момент для инвестиций в коммерческую недвижимость, поскольку инвесторы смогут воспользоваться высоким уровнем доходности.
М2 - Квадратный метр
Время сверхприбыли на рынке недвижимости закончилось, - заявил вице-президент Торгово-Промышленной палаты В. Быков на открытии Второй всероссийской научно-практической конференции Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты. – Наступает момент истины, когда участникам рынка необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию и направить усилия на решение стратегических проблем. Одна из них – обеспеченность современными офисами не только Москвы и Санкт-Петербурга, но и крупных российских городов. Города-миллионники сейчас особенно нуждаются в комфортных коммерческих площадях, поскольку с ростом экономики России регионы приобретают все большую инвестиционную привлекательность для представителей отечественного и зарубежного бизнеса. Конференция, организованная ИД Квартира. Дача. Офис, ТПП РФ, редакцией каталога Галерея недвижимости, Российской гильдией риэлторов, Московской ассоциацией-гильдией риэлторов, проходит в рамках одиннадцатой международной выставки недвижимости ДОМЭКСПО. На мероприятии ведущие аналитики рынка обсудили наиболее острые вопросы, а также получили самую свежую и достоверную информацию о состоянии рынка.
Квартира.Дача.Офис.
Офисно-высотный бум достигнет своего пика в 2007 году, - такой прогноз сделал исполнительный директор компании Stiles&Riabokobylko Сергей Рябокобылко на Второй всероссийской конференции по проблемам рынка недвижимости. По его мнению, именно к этому моменту инвесторы совместно со столичными властями начнут активную застройку площадей Москва-Сити, а если еще будет построена знаменитая башня Россия, то это приведет к существенному снижению цен на аренду. При этом было резонно отмечено, что высотное офисное строительство – это, в основном, так называемые длинные деньги, сверхбыстрой отдачи от него ждать нельзя. Следовательно, на этом рынке будут играть крупные компании, которые могут себе позволить настолько длительное замораживание необходимых сумм. На сегодня среднерыночная ставка доходности сдачи офисов в аренду – 18% годовых, а по прогнозам г-на Рябокобылко за счет ввода необходимого количества офисных площадей она может снизиться на 4-5%. Такие игроки, как Капитал Групп, Техинвест, Северстальтранс и некоторые другие, уже заявили о самых серьезных намерениях в отношении Москва-Сити.
Квартира.Дача.Офис.
Многофункциональный 70-этажный комплекс высотой 305 м будет в скором времени построен на территории участка N12 Московского международного делового центра "Москва-Сити". Об этом стало известно в среду на архитектурном совете под председательством заместителя председателя Москомархитектуры Михаила Посохина. Участок N12 площадью 1,098 га располагается с северо-западной стороны от центрального ядра "Москва-Сити". Проект многофункционального комплекса, общая площадь которого превысит 200 тыс. кв. м выполнен американской компанией "Сванке Хайден", сопровождением проекта с российской стороны занимается мастерская N6 "Моспроекта-2". Генеральный проектировщик здания выступает турецкая компания "Сумма", заказчиком - ЗАО "Техинвест". На пяти подземных уровнях здания предполагается разместить торговые площади для гипермаркета и автостоянки на 961 машиноместо. Первый этаж займут торговые помещения, второй - казино и торговые площадки. Под офисы будут переданы первые 47 этажей здания. Под жильё будут переданы следующие 18 этажей здания (49-66 этажи). Инвестор строительства и сроки реализации проекта пока не определены.
Квадратный метр
Госдума на заседании в среду приняла в первом чтении законопроект, отменяющего обязательное лицензирование ряда видов деятельности, в том числе в сфере строительства зданий и сооружений. Документом предусматривается сокращение количества лицензируемых видов деятельности на 49 видов, в том числе из обязательно лицензируемых исключается сфера строительства, риэлторская деятельность, производство табачных изделий, медтехники, фармакологическая, аудиторская и оценочная деятельность, сертификация лекарственных средств. Проект федерального закона предполагает отмену лицензирования ряда видов деятельности с 1 января 2006 года. Кроме того, законопроект уточняет порядок определения полномочий по лицензированию, осуществляемых как федеральными органами исполнительной власти, так и органами исполнительной власти субъектов. Документ также уточняет порядок осуществления лицензионного контроля лицензирующими органами. Определяются виды проверок и основания для их проведения. По словам председателя Комитета по собственности Госдумы Виктора Плескачевского заявил, "законопроект направлен на уменьшение влияния государства на бизнес в целом".
Квадратный метр
Компания Penny Lane Realty, оператор рынка элитной недвижимости Москвы, завершила сделку по сдаче в аренду Страховой группе "УралСиб" 18 500 квадратных метров офисных площадей в только что открытом многофункциональном комплексе "Черемушки" (Cherry Tower), принадлежащем ЗАО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ". По размеру арендованной площади данная сделка является крупнейшей за всю историю рынка аренды офисной недвижимости Москвы. Бизнес-центр "Черемушки", расположенный на пересечении улиц Профсоюзная и Гарибальди, находится в непосредственной близости от станции метро "Новые Черемушки" и имеет общую площадь 100 000 кв. м., из которых 45 тыс. относятся к офисной части, и 40 - к торговой. Комплекс оснащен современными инженерными системами, необходимым оборудованием и двумя парковками. История "Черемушек" примечательна. Строительство здания, спроектированного как Дом книги (крупный административно-торговый центр общесоюзного значения) было начато еще в 1975 году. Основные объемы строительных работ были выполнены к 1991 году. С 1991 года строительство практически не велось, и было полностью остановлено в 1996 году. И лишь в 2002 году работы были возобновлены ЗАО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ". Компания Penny Lane Realty была привлечена в качестве консультанта с момента возобновления строительства. Ею проведены все необходимые маркетинговые исследования и разработана концепция будущего бизнес-центра. В ходе работы над концепцией были учтены основные потребности потенциальных арендаторов площадей, что позволило создать востребованный объект, более чем на 50% повысить доходность помещений и определить будущих арендаторов всех офисных площадей комплекса почти за год до ввода его в эксплуатацию.
"Квартира. Дача. Офис"
Вице-президент Российской гильдии риэлторов, президент петербургского агентства недвижимости "Адвекс" Александр Романенко возглавил Объединение профессиональных ассоциаций недвижимости стран Центральной и Восточной Европы (CEREAN). Как было объявлено на завершившейся в минувшие выходные в Риге 10-й конференции CEREAN, А.Романенко сменил на посту руководителя организации представителя Польши Гржегоржа Добровольского (Grzegorz Dobrowolski). Выступая с иннаугурационной речью перед участниками конференции, А. Романенко отметил, что главной целью организации он видит способствование сближению стандартов операций восточноевропейских риэлторов с западными с целью привлечения инвестиций. "Мы должны научиться говорить на одном языке с западными инвесторами," сказал А.Романенко. В ходе трехдневной конференции в Риге ее участники обсудили директивы ЕС о рынке недвижимости, стандарты на рынках недвижимости разных стран, вопросы привлечения капитала в сектор недвижимости, возможности международного франчайзинга, проблемы маркетинга и рекламы объектов и компаний недвижимости, возможности создания мультилистинговых систем. Также участники поделились опытом создания успешных риэлторских компаний. Отдельно были представлены возможности инвестирования в страны Балтии, а также были проведены обзорные экскурсии по объектам недвижимости латвийской столицы. В конференции "Новые центральноевропейские рынки недвижимости" приняло участие 422 делегата из 21 страны, как стран-членов, так и не входящих в CEREAN государств. Соорганизатором конференции выступила латвийская Ассоциация сделок с недвижимостью Lanida. В ходе конференции в члены CEREAN была принята ассоциация риэлторов Турции, и теперь организация объединяет специалистов недвижимости 12 стран: Армении, Болгарии, Венгрии, Грузии, Латвии, Польши, России, Румынии, Словакии, Турции, Украины и Чехии. Следующая конференция CEREAN пройдет с 13 по 15 октября 2005 года в Киеве.
M 2 - газета о недвижимости
В течение ближайших трех лет в Москве планируется открыть 3 тыс.810 предприятий розничной торговли, питания и бытового обслуживания "шаговой доступности". Об этом на пресс-конференции в среду сообщила заместитель руководителя департамента потребительского рынка и услуг Светлана Королева. "Сеть предприятий "шаговой доступности" будет развиваться как с помощью нового строительства, так и использования первых этажей в нежилых и жилых помещениях, а также в подвалах", сказала руководитель департамента. По словам С.Королевой, предприятия будут небольшие - площадью до 500 кв. м. За счет их возведения город дополнительно получит около 100 тыс. рабочих мест. В проект будет вложено порядка 95 млрд. руб. С. Королева отметила, что первые торговые предприятия открываются в Южном административном округе. В частности, на территории округа уже действует 18 таких объектов, до конца текущего года планируется открыть еще 90 предприятий, остальные 142 будут открыты в будущем году. В Центральном округе до конца года их появится 70, а в Восточном, около 402. По ее словам, в этих предприятиях будут приниматься социальные карты москвичей со скидками для социально незащищенных слоев населения.
"Квадратный метр"
Малый бизнес сможет принимать участие в приобретении госсобственности. Такое мнение высказал в среду журналистам замруководителя департамента имущественных и земельных отношений Минэкономразвития Евгений Дитрих. "Возможности участия у малого бизнеса в приобретении госсобственности есть", — сказал Дитрих. По его словам, наиболее ликвидные объекты в ходе приватизации будут продаваться на аукционах стратегическим инвесторам. А те объекты, на которые спрос невелик, будут реализовываться на так называемых "голландских" аукционах (со снижением цены) или продаваться без объявления цены. "В течение месяца РФФИ будет принимать заявки, и кто заявит максимальную цену, тот и купит объект", — сказал Дитрих. В этих формах продажи, по мнению представителя МЭРТ, смогут активно принять участие представители малого бизнеса.
РИА "Новости"
ООО "АН
Аспект", 109147, г. Москва, ул. Нижегородская д.2, корп.1
офис № 4,29
Лицензия
Правительства Москвы № 001661 от 08.05.2001
