|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
||||||
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
|
Дата: 06-09-2004
| Номер: 42
|
|
| Автор: | Владимир Корнеев |
| E-mail: | volodya57@mail.ru |
| Вопрос: | Человек проживает в квартире по договору социального найма; дом в котором эта квартира находится, подлежит сносу. Кроме того, человек имеет вторую квартиру на праве собственности. Вопросы: 1. Будет ли ему предоставлена квартира при сносе первой (по договору социального найма)? 2. Если да, то возможна ли последующая приватизация этой квартиры (таким образом, что у него станет две квартиры на праве собственности)? 3. Не является ли наличие жилья на праве собственности у человека основанием для прекращения уже существующего договора социального найма другого жилья, т.е. препятствием для получения квартиры при сносе? Заранее спасибо, Владимир |
| Ответ: | Постараюсь ответить на Ваши вопросы по порядку и начну с поледнего. Наличие жилья, принадлежащего гражданину на праве собственности не является основанием к прекращению договора социального найма. При этом не ограничено количество квартир, находящихся в собственности одного гражданина. Иметь же несколько квартир на праве найма невозможно в силу того, что наем предусматривает постоянное проживание и использование. В силу существующего законодательства пользователю при сносе дома должны предоставить жилое помещение, соответствующее социальной норме по жилой площади (12 кв.м. жилой площади на человека). Поскольку у Вас есть жилая площадь на праве обственности, то на дополнительную площадь Вы расчитывать не можете. Если Вы не участвовали в приватизации, то приватизировать полученную квартиру Вы сможете. Право на участие в приватизации предоставляется гражданам один раз в жизни, но это не ограничивает Ваше право приобрести жилье путем покупки, мены, строительства и т.п. |
|
Дата: 02-09-2004
| Номер: 41
|
|
| Автор: | виктор |
| E-mail: | vgamzin24@mail.ru |
| Вопрос: | У меня нет жилплощади. Директор предприятия сказал мне написать ходатайство о жилплощади, как мне написать.подскажите пожалуйста. |
| Ответ: | Для полного ответа Вами предоставлено слишком мало информации. Жилая площадь может быть предоставлена Вам самим предприятием на основе найма или в качестве служебной жилой площади (на срок Вашей работы на предприятии) из ведомственного фонда. Ведомственный жилой фонд, как правило, имеется только у государственных предприятий. Либо Вас могут поставить на очередь на получение жилья на общих основаниях их муниципального жилого фонда. Некоторые предприятия практикуют предоставление работникам займов на приобретение жилья. Форму и порядок подачи заявления Вам должны подсказать в жилищном отделе Вашего предприятия. |
|
Дата: 31-08-2004
| Номер: 40
|
|
| Автор: | Марина |
| E-mail: | glassdecor@pochta.ru |
| Вопрос: | Добрый день! У меня такой вопрос: мой муж продал квартиру без моего согласия. Для этого он: первое-"потерял" паспорт и получил новый, но уже без штампа о браке; второе-у нотариуса написал расписку о том, что он официально разведен. Меня интересует, какая ответственность (уголовная, иная) предусмотрена за подобные незаконные действия? И что в данном случае мне можно предпринять? Добавлю, что муж приобрел квартиру в строящемся доме за месяц до брака по инвестиционному договору, затем через год было получено свидетельство о праве на собственность (на мужа), после чего мы сделали в квартире капитальный ремонт (ремонт делала я на свои деньги). Заранее благодарю, Марина |
| Ответ: | Значимым для признания квартиры общим имуществом супругов является не момент заключения инвестиционного договора, а момент оплаты ее стоимости. Если хотя бы малая часть стоимости была уплачена после даты заключения брака, то квартира может быть отнесена к общей собственности супругов. Так же в соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (в том числе капитальный ремонт). Порядок признания судебный. Вам предстоит доказывать сам факт вложений и их размер (лучше иметь квитанции на приобретение строительных материалов, договоры с ремонтирующими фирмами и подтверждение их оплаты, свидетельские показания и т.п.). В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ Вы вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной в течение года с момента ее совершения или с момента, когда Вы узнали о ее совершении. По общему порядку ответственность предусмотрена имущественная. Квалифицировать действия супруга по ст. 165 УК РФ возможно только имея текст его заявления у нотариуса. Как правило в таком заявлении указывается находился ли гражданин в браке на момент приобретения права собственности (оплаты приобретаемого имущества), а не факт нахождения в браке на момент совершения сделки по продаже квартиры. То есть в его действиях могло быть заблуждение, а не умысел. |
|
Дата: 30-08-2004
| Номер: 39
|
|
| Автор: | татьяна |
| E-mail: | yara80@list.ru |
| Вопрос: | Наше предпр-е, в прошлом относившееся к фед. собствен., в 1992 году было приватизировано. План прив-и утв. Гос. ком-т по упр-ю гос. им-ом. В плане отсутств. адрес. часть приватизирован. объектов. В 1998 г. фондом им-ва города москвы было выдано Св-во на право собствен. с указанием адресов приватизирован. объектов. В наст. моемент Мосрегистрация отказываетя регистрировать право собств на том осн=и, что план прив-и утв. Гос. ком-ом, а Св-во выдано фондом имущества города Москвы. Помогите пожалуйста:имел ли фонд им-ва города москвы выдавать такого рода св-ва и на основании каких документов. Мне известно, что многие предприятия имеют такие св-ва и никаких проблем нет. Из док-ов мной было обнаружено Пост-е Пр-ва Москвы №327 от 18.04.1995 г., где поручается фонду им-ва москвы выдавать такие св-ва, но фед. акта не нашла. Большое спасибо за помощь. |
| Ответ: | Сожалею, но деятельность нашего агентства непосредственно связана с операциями с жилыми помещениями, земельными участками и иной недвижимостью, находящейся в собственности граждан. Вопросы, относящиеся к приватизации государственного и муниципального имущества лежат вне нашей компетенции. Рекомендую Вам обратиться в специализированную юридическую контору. |
|
Дата: 19-08-2004
| Номер: 38
|
|
| Автор: | Алексей |
| E-mail: | centr2000@SEVERODVINSK.RU |
| Вопрос: | Можно ли поменять неприватизированное Украинское жилье на приватизированное Российское? |
| Ответ: | С передачей прав на приватизированную площадь проблем не возникает независимо от гражданства приобретателя. Трудности возникнут с украинской стороны. Ведь в результате подобного обмена местная украинская администрация должна будет заключить договор социального найма с иностранными гражданами. Не знаю как украинское, но российское законодательство такого не допускает (из договора социального найма вытекает право на льготы в оплате и право на приватизацию жилья). Проще приватизировать украинскую квартиру и сделать два встречных договора купли продажи. Лучше сделать встречную продажу, а не мену, поскольку договор мены квартир обязательно должен быть исполнен на языке страны, регистрироваться в обеих странах и велика вероятность расхождений в требованиях к содержанию договора и прилагаемому пакету документов. Если Вы задумываете такой обмен с целью легкого получения гражданства, то напрасно. По российскому закону о гражданстве наличие у граждан недвижимости в стране не является основанием к автоматическому получению гражданства. |
|
Дата: 30-07-2004
| Номер: 37
|
|
| Автор: | Сергей |
| E-mail: | serge_f55@mail.ru |
| Вопрос: | Прошу вас прислать мне на E-mail: srge_f55@mail.ru правила заселения освободившегося жилого помещения (блок в общежитии ). С уважением , Сергей из Протвино Моск. обл. |
| Ответ: | Правила заселения освободившихся жилых помещений в общежитии устанавливает администрация общежития или его балансодержатель (собственник). Что касается правил заселения освободившихся жилых помещений в муниципальном жилом фонде, то их устанавливает в Московской области районная администрация, а в Москве Правительство города. |
|
Дата: 26-07-2004
| Номер: 36
|
|
| Автор: | Валентина |
| E-mail: | ephant@rol.ru |
| Вопрос: | Мама оформила дарственную своим 3-м детям на частный дом, находящийся в г.Курске (15 лет назад). С тех пор в нем никто не был прописан (все прописаны в г.Москве). Только что один из наследников временно зарегистрировался (на 2 года), в этом доме и хотели прописать туда на постоянно свою маму-пенсионерку, которая проживает в этом доме более 17 лет, (она вообще нигде не прописано более 10 лет, хотя проживает в этом доме), но ее отказались прописать в паспортном столе, т.к. по плану этот дом город должен снести для постройки дороги, возместив компенсацию за дом. Подскажите, пожалуйста, что нам делать и как поступить? Какая должна быть компенсация? Имеют ли право снести наш дом? Зараннее спасибо. Валентина. |
| Ответ: | Если действительно был оформлен договор дарения жилого дома, то после его регистрации в БТИ или местной администрации трое детей стали полноправными собственниками, а значит понятие "наследник" к данному случаю не относится. Регистрация по месту жительства оформляется с согласия всех совладельцев. В случае письменного отказа со стороны паспортного стола, регистрацию можно получить в судебном порядке. Если земельный участок необходим для государственных или муниципальных нужд, он в соответствии с законом может быть изъят только в случае предварительной и полной компенсации стоимости изымаемого имущества. Для определения стоимости администрация должна будет заказать оценку участка и дома (государственная оценка как правило бывает ниже реальной стоимости имущества). Вы, за свой счет, вправе заказать оценку у любого лицензированного оценщика. При расхождении результатов оценки и недостижении соглашения о цене, она определяется в судебном порядке. До вынесения решения суда в этом случае никакого сноса быть не может. Чтобы Вашу маму не выселили (поскольку собственником она не является), рекомендую подписать с ней в нотариальной конторе договор безвозмездного пользования жилым домом. |
|
Дата: 09-07-2004
| Номер: 35
|
|
| Автор: | Александр |
| E-mail: | jerm@list.ru |
| Вопрос: | Здравствуйте! Хочу задать ещё один вопрос. Из чего складывается оценочная стоимость квартиры в БТИ. |
| Ответ: | Сначала расчитывается восстановительная стоимость, т.е. та сумма, за которую сейчас можно построить такую квартиру. Расчет идет по данным справочников Госстроя на 1991 год, умноженных на коэффициент инфляции (такие коэффициенты регулярно утверждает местная администрация). Из полученного вычитается износ за прошедшие с момента строительства годы. Таким образом, полученный результат не имеет в настоящее время никакого отношения к рыночной стоимости недвижимости. |
|
Дата: 06-07-2004
| Номер: 34
|
|
| Автор: | Александр |
| E-mail: | jerm@list.ru |
| Вопрос: | Как расчитывается налог на недвижимость (квартиры)? Сейчас поданы документы на заявление прав наследования по завещанию.В завещании указаны два племянника , один из них проживает в Латвии и не является гражданином РФ.Рыночная стоимость квартиры 450000 р. . |
| Ответ: | Налог на имущество в порядке наследования расчитывается от стоимости имущества, приходящегося на долю каждого наследника, т.е. 450/2=225 тысяч руб.(расчет идет от стоимости по оценке БТИ; для простоты и наглядности расчитаем, исходя из стоимости, приведенной Вами). Поскольку происходит наследование по завещанию, то налог расчитывается без учета льгот, связанных со степенями родства. Калькулятор налога приведен на нашем сайте по адресу www.thekeenegroup.com/taxcount.html. Подставив в окно 225000, получаем налог 33500рублей с каждого. Если один из наследников проживал совместно с умершей в этой же квартире, то он освобождается от уплаты налога полностью. Если наследник не является гражданином РФ, то для государственной регистрации права собственности потребуется представление квитанции об уплаченном налоге. Граждане РФ могут оплатить налог после получения извещения из налоговой инспекции. |
|
Дата: 24-06-2004
| Номер: 33
|
|
| Автор: | Илья |
| E-mail: | iluxa_com@mail.ru |
| Вопрос: | Нужно ли приватизировать квартиру? Ситуация такая: Мой отец прописан в квартире с пожилой женщиной. Прописался специально заключив фиктивный брак. После прописки сразу развелись. Сделано было это все для того что бы квартира в случае смерти женщины не пропала. Все таки хочется уточнить: могут ли возникнуть проблемы с приватизацией, пропиской и т.д. после смерти женщины? Спасибо |
| Ответ: | Брак может быть признан фиктивным только в судебном порядке по иску одного из супругов. Поскольку стороны брак расторгли, то они фактически признали его действительность. Можете не приватизировать квартиру до смерти этой женщины, а заняться приватизацией потом после переоформления лицевого счета. Можете сделать приватизацию сейчас, получив письменный отказ от участия в приватизации бывшей супруги (оформляется в районном отделе приватизации). А приватизировать или нет - это исключительно Ваш выбор. |
|
FAQ by ademan aka Mike Khoroshun http://parker.port5.com |
ООО "АН Аспект", 109147, г. Москва, ул. Нижегородская д.2, корп.1 офис № 4,29 Лицензия Правительства Москвы № 001661 от 08.05.2001 231.3577 231.3578 231.3579 231.3580 info@thekeenegroup.com |