|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
||||||
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
|
Дата: 21-07-2005
| Номер: 82
|
|
| Автор: | Назифе |
| E-mail: | nazife@mail.ru |
| Вопрос: | Здравствуйте, уважаемые юристы! Необходима Ваша консультация в вопросе прописки родственника в квартиру. Наша семья в составе 4-х человек (папа, мама, сестра и я) проживает в квартире (жилая площадь 28 м2), находящейся в федеральной собственности (ранее это было служебное жилье, Московская область). Мы хотели бы прописать в эту квартиру отца матери (деда). Дедушка одинокий, пристарелый (в ноябре исполнится 70 лет) мужчина, гражданин Украины. Наш вопрос: подскажите перечень документов, необходимых для прописки, необходимо ли при этом менять гражданство, что делать, если прописываемое лицо не желает менять имеющееся гражданство, какие при этом могут возникнуть вопросы относительно пенсии, медицинского страхования на территории Украины и России. Спасибо! |
| Ответ: | При прописке на жилую площадь, находящуюся в муниципальной или федеральной собственности необходимо согласие собственника жилого фонда (в Москве например это Управления Департамента жилищной политики по районам). Ранее Жилищным кодексом РСФСР устанавливалась социальная норма площади в 12 кв.м. на человека, менее которой прописка не допускалась. Вопросы прописки близких родственников решались в индивидуальном порядке с предоставлением документов, подтверждающих родство. Одиноких престарелых родителей прописывали к детям без учета нормы площади. При этом, прописка или регистрация по месту жительства возможна только для граждан РФ, и зарегистрировать гражданина Украины невозможно до принятия гражданства РФ. Гражданин Украины может только получить вид на жительство и регистрацию по месту пребывания, т.е. гостевую, которую нужно будет регулярно продлевать. Ни пенсионное обеспечение, ни медициское обслуживание граждан Украины на территории России не предусмотрено. |
|
Дата: 08-07-2005
| Номер: 81
|
|
| Автор: | Вячеслав |
| E-mail: | sfor@inbox.ru |
| Вопрос: | У меня есть родственница.В течении последних 25 лет она большую часть времени находиться в псих больнице.Она являеться собственницей квартиры.В квартире также прописана моя мать.По предложению врачей ее необходимо передавать в интернат.Что будет с квартирой?Есть смысл оформлять опекунство? |
| Ответ: | Ваша мама является пользователем квартиры и никаких прав на квартиру, помимо права наследовать не имеет. Для определения судьбы квартиры ее место жительства не имеет значения. Только лишь оформление опекунства над родственницей проблемы с передачей прав не решит. Опекунство действует только при жизни опекаемого. После смерти же всупают в силу наследственные отношения. Чтобы не остаться без квартиры нужно чтобы на Ваше имя было сделано завещание. Бывает так, что сотрудники интернатов склоняют пожилых людей делать завещание на них либо на их родственников в обмен на доброе отношение и уход. Постарайтесь участвовать в жизни Вашей родственницы, чтобы не потерять квартиру и помните, что каждое последующее завещание отменяет предыдущее, а завещаний может быть сделано неограниченное количество. В случае смерти родственницы в отсутствие завещания наследование будет оформляться по закону в соответствии со степенями родства. |
|
Дата: 02-07-2005
| Номер: 80
|
|
| Автор: | Александр |
| E-mail: | SashIramax@tochka.ru |
| Вопрос: | Здравствуйте! Я уже задавал вам вопрос он под номером 74,большое спасибо за ответ. В не приватизированной 2-х ком.квартире 46 км.метров прописаны сын 28 лет-квартиросъмщик (имею сына 1 год и жену не пописанных в этой квартире) и мать 50 лет (разведена).Мать подаёт в суд на размен квартиры. Я против. В выигрышном ли я положении? В каком случае можнт выиграть мать в суде? Если да, то что мы получим? Наш дом идёт под снос, имеет ли значение до сноса дома она подаст в суд или после? Помогите,на чём настаивать в суде? |
| Ответ: | Принудительный обмен квартиры в судебном порядке возможен в соответствии с п.2,3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ. Сам по себе принудительный обмен представляет собой несколько иное, чем многие думают. Чтобы инициировать иск о принудительном обмене, необходимо найти двух граждан, желающих съехаться в Вашу квартиру и имеющих на праве найма жилую площадь, пригодную для проживания и устраивающую Вас. Случаев принудительного обмена на самом деле не так много, как о них написано в литературе. При принудительном обмене: учитывается кроме прочего недопущение ущемления жилищных прав нанимателя, не согласного с обменом; не допускается обмен на площадь, находящуюся в собственности; в случае, если в размениваемой квартире проживает, то есть зарегистрирован несовершеннолетний, то на обмен требуется согласие органов опеки и новое жилье должно быть достаточным для проживания двоих. Еще раз указываю, что в суде людей разменивает не государство, они сами ищут варианты обмена и получат то, что найдут, но не ниже социальной нормы на каждого и не меньше того, что имели. Вы без согласия матери имеете право прописать к себе своего несовершеннолнтнего ребенка, потребуется только согласие жены, тем самым сделав принудительный обмен фактически невозможным. В иске Вашей матери скорее всего откажут, поэтому на переселение при сносе это влияния не окажет. После переселения и вселения в муниципальную квартиру каждый из нанимателей имеет право возобновить как поиски вариантов обмена, так и судебные тяжбы. |
|
Дата: 03-05-2005
| Номер: 79
|
|
| Автор: | Михаил |
| E-mail: | az_099@yahoo.com |
| Вопрос: | Какие плюсы и минусы приватизации на одного человека (отца), если прописаны двое - отец и сын, и между ними полностью доверительные отношения? Как сказали, сын в такой ситуации может при отказе от приватизации воспользоваться приватизацией потом в другом месте. Может, есть еще плюсы и минусы? И можно ли потом получить долю (половину) или полностью собственность сыну от отца, если была приватизирована на него (отца), и по согласию отца - каким образом (какой договор и тд) и какие налоговые последствия? |
| Ответ: | Действительно, приватизировать жилое помещение можно на любого нанимателя при письменном отказе от своего участия и согласии на это со стороны других прописанных в квартире. Это используется обычно в тех случаях, когда кто-то из членов семьи ранее использовал свое право на приватизацию или для избегания в дальнейшем вопросов, связанных с передачей имущества от одного члена семьи другому, в том числе с наследованием. Обычно от права приватизации отказываются пожилые родители в пользу своих детей или внуков. Лица, не использовавшие право приватизации, могут однократно воспользоваться своим правом в дальнейшем. Но нынешнее законодательство не предполагает возможности приватизировать жилье, полученное после 01 марта 2005 года. А приватизация ранее полученного жилья возможна только до 01 января 2007 года. Так что воспользоваться "сэкономленным" правом на приватизацию будет затруднительно. К плюсам и минусам относятся следующие: коммунальные платежи и налог на имущество начисляются на собственника, после смерти собственника на его имущество в порядке наследования могут претендовать как близкие родственники в соответствии с очередью наследования, так и наследники по завещанию, наследование, как правило, приводит к высокому налогообложению. Если квартира будет приватизирована только на отца, то вы можете стать собственником: - в порядке наследования после его смерти; - на основании договора купли-продажи, ренты или дарения при его жизни(последний приводит к налогообложению). Выбор варианта зависит от Вашей семейной ситуации и цели, которую Вы преследуете. |
|
Дата: 30-04-2005
| Номер: 78
|
|
| Автор: | Сергей Николаевич |
| E-mail: | sssnnn@mail.ru |
| Вопрос: | Здравствуйте. Вот я, будучи агентом маленькой провинциальной фирмы, в отсутствие у нас юриста, не могу никак понять, как долго остается легитимным и действительным поэтажный план квартиры, единожды сданный в архив органов государственной регистрации? Прошу не отказать в помощи. |
| Ответ: | Срок действия поэтажного плана и экспликации, как правило, указан на этих документах. В Москве срок действия составляет дин год с момента выдачи. Если сделка происходит в рамках срока действия поэтажного плана и экспликации, сданных в регистрирующий орган с предыдущей сделкой, то Вы можете написать в регистрирующий орган заявление, в котором Вы укажете, что поэтажный план и экспликация по сделке находятся в ранее сданном пакете №... Очевидно, что номер пакета необходимо знать. Указанная практика не получила массового распространения, поскольку если указанный Вами пакет не будет найден из-за ошибки в номере или не будет содержать указанные Вами документы или документы в этом пакете окажутся просрочены, то регистрационные действия будут приостановлены на срок необходимый Вам для получения и предоставления надлежащих документов. Намного спокойнее и безопаснее заранее получить поэтажку и экспликацию еще раз и приложить к регистрируемой сделке. |
|
Дата: 20-04-2005
| Номер: 77
|
|
| Автор: | Татьяна |
| E-mail: | beliaeva@bel.ru |
| Вопрос: | Здравствуйте, уважаемые юристы! В 2000 году мы с мужем купили 4-х комнатную квартиру, которую муж оформил на свою мать. Лицевой счет также был открыт на нее. В квартире зарегистрированы и проживаем только мой муж (до момента его гибели), я и наш несовершеннолетний сын. Коммунальные услуги оплачиваю полностью я. Муж погиб в 2002 году, его мать умерла в 2004 году. Свекор получил свиде-тельство на право собственности 1/2 квартиры и свидетельство на наследство 1/4 доли квартиры. Мой несовершеннолетний сын получил свидетельство о наследстве 3/4 доли наследуемого имущества (две сестры мужа отказались от своей доли в наследстве в пользу моего сына). В настоящее время я собираюсь выйти замуж. Насколько я знаю, я не смогу прописать мужа без согласия свекра. Должно ли данное согласие заверяться нотариально или составляется в простой письменной форме? Если свекр не даст согласия на прописку в квартире моего мужа, смогу ли я его прописать после раздела лицевого счета? Вообще, реально ли выделить долю в многоквартирном жилом доме и как при этом делится площадь нежилых помещений? На сколько комнат я могу претендовать после раздела, если учеть, что виртуальная доля свекра - 63 м.2, моего сына - 38 м.2 , площадь жилых комнат 66,9 м.2, а нежилых помещений - 33,9? Спасибо за консультацию. |
| Ответ: | При регистрации мужа по месту жительства потребуется согласие совершеннолетних собственников жилой площади. Согласие это оформляется, как правило, в виде заявления в простой письменной форме на имя начальника паспортного стола ОВД при личной явке заявителя в паспортный стол ЕИРЦ, либо в виде подписи на форме №6 (заявление на прописку). В случае невозможности явиться в паспортный стол лично, такое согласие может быть сделано по согласованию с паспортным столом и в нотариальной форме. Выдел доли в многоквартирном доме невозможен, за исключением случаев, когда есть возможность оборудовать отдельный вход и места общего пользования, что в квартире не представляется возможным. Возможно, лишь определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире по соглашению сторон или в судебном порядке. В этом случае Вы сможете претендовать на пользование комнатой, площадь которой сопоставима с приходящейся на Вас долей, т.е. около 16,5 кв.м. Определенный таким образом порядок пользования не дает Вам право собственности на комнату или на конкретные места общего пользования. Места общего пользования в квартирах, принадлежащих в долях, используются собственниками и членами их семей совместно. Если порядок пользования жилыми помещениями будет определен, то у Вас появится возможность зарегистрировать своего супруга в комнату, занимаемую Вами. Поскольку собственником является несовершеннолетний, то при принятии заявления на регистрацию паспортная служба имеет право запросить у Вас разрешение органов опеки и попечительства на обременение имущества несовершеннолетнего правом пользования третьего лица. |
|
Дата: 20-04-2005
| Номер: 76
|
|
| Автор: | NoName |
| E-mail: | no.spam@please.com |
| Вопрос: | Можно ли, при отсутствии детей и совместно нажитого имущества не появляться в ЗАГСе при бракоразводном процессе, а оформить развод по доверенности. Какие могут возникнуть сложности при отказе жены? Заранее спасибо |
| Ответ: | Расторжение брака производится в органах ЗАГС или при наличии несовершеннолетних детей либо отказе одного из супругов в судебном порядке. При разводе в судебном порядке каждый из супругов имеет право направить в суд своего представителя, наделив его полномочиями в соответствии с доверенностью. В соответствии со ст. 33 Закона РФ «Об актах гражданского состояния» для развода в органах ЗАГС требуется совместное заявление обоих супругов. В случае если один из супругов не имеет возможности явиться в орган ЗАГС для подачи заявления, волеизъявление супругов может быть оформлено отдельными заявлениями о расторжении брака. Подпись такого заявления супруга, не имеющего возможности явиться в орган записи актов гражданского состояния, должна быть нотариально удостоверена. Таким образом, закон не предусматривает возможности подачи такого заявления по доверенности. Отказ одного из супругов делает расторжение брака возможным только в судебном порядке. |
|
Дата: 15-04-2005
| Номер: 75
|
|
| Автор: | Ирина |
| E-mail: | SashIraMax@tochka.ru |
| Вопрос: | Подскажите, пожалуйста, в общежитии в ком. 18 мет. прописаны: мать 43г., я 23г., мой сын 10 мес. Это бывшее общежитие Тушинской чулочной фабрики. В данный момент фабрика ликвидирована. Дом не ордерован. Город на баланс нас не берет. Договора на оплату коммунальных услуг у нас нет. Коммунальные услуги мы не оплачиваем после ликвидации фабрики с июля 2004г. (В 1994г. встали на учёт (очередь) по улучшению жилищных условий.) Как получить ордер? Могут ли нас выселить или переселить, в какие условия? Какие мы имеем права? Стоит ли оплачивать коммунальные услуги? |
| Ответ: | ЗАО «Тушинская чулочная фабрика» было ликвидировано решением Арбитражного суда г. Москвы 18 октября 2004 года, то есть до вступления в силу нового жилищного кодекса. Следовательно, правоотношения между Вами и балансодержателем Вашего жилого дома регулируются ранее действовавшим кодексом. В отличие от Жилищного кодекса РФ, предусматривающего выселение жителей общежития как при увольнении по любой причине, так и переходе права собственности на общежитие к другому собственнику, ЖК РСФСР устанавливает широкий перечень лиц, выселение которых требует предоставление другого жилого помещения. В перечень входят, в том числе лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия. Таким образом, если встанет вопрос о Вашем выселении, то Вам будет предоставлено жилье в соответствии с социальной нормой (на сегодняшний день в Москве 18 кв.м. общей площади) в административных границах города. Очередь на получение жилья за Вами должна сохраниться. Дом может быть ордерован только при условии принятия его городом на баланс. Судьба Вашего дома определится в течение ближайшего дома в рамках конкурсного управления при ликвидации. Коммунальные услуги оплачивать стоит, поскольку это является дополнительным подтверждением существующего права пользования помещением в общежитии. Но оплачивать их следует при условии документального подтверждения (квитанции, платежки, приходники, справки и т.п.). |
|
Дата: 15-04-2005
| Номер: 74
|
|
| Автор: | Александр |
| E-mail: | SashIraMax@tochka.ru |
| Вопрос: | Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в 2-х ком.кв. 46 мет., прописаны: сын 28 лет-квартиросъемщик и мать 50 лет. Дом идёт под снос. Мать настаивает на разъезде, я против. Я состою в браке и имею ребёнка до года (мал.) не прописанных в этой квартире. Мать, наверно, развелась. Что мы получим? Будут ли рассматривать пожелание матери? Каковы шансы получить вместе с матерью 2-х ком. кв. |
| Ответ: | В вопросе Вы не указали находится ли квартира у Вас в собственности или Вы занимаете ее на праве найма. В первом случае Вы получите равноценное жилое помещение в районе Вашего проживания, то есть двухкомнатную квартиру площадью не менее занимаемой в настоящее время. Во втором жилье, предоставляемое Вам от города должно соответствовать социальной норме жилья (на сегодняшний день 18 кв.м. общей площади на человека). Закон города Москвы предусматривает возможность предоставления жилых помещений большего размера, чем занимаемое или соответствующее нормам, либо на условиях коммерческого найма, либо путем доплаты разницы в стоимости (для собственников) при наличии таких помещений у отселяющей стороны. На практике можно подать заявление о предоставлении двух жилых помещений (тем более что стоимость двух однокомнатных где-то в полтора раза выше двухкомнатной). Но город всерьез рассматривает такие заявления в тех случаях, когда люди стоят на очереди, либо в одной квартире проживают несколько семей. При переселении нанимателей учитывается площадь, занимаемая членами семьи отселяемого лица. Если члены семьи занимают жилые помещения, превышающие норму, то рассчитывать на получение дополнительных метров практически невозможно. Учитывая все сказанное, вероятность получения двухкомнатной квартиры на двоих максимально приближена к 100%. |
|
Дата: 01-04-2005
| Номер: 73
|
|
| Автор: | Лариса |
| E-mail: | kams@chelny.com |
| Вопрос: | Я живу с мужем в 2-х комнатной служебной квартире, в ней прописан он и его родная дочь 13-ти лет, мы с моей дочерью прописаны у моей мамы. Сейчас хотим улучшить жилищные условия, но предприятие отказывает нам в снятии статуса служебного жилья, хотя муж там проработал более 12 лет. Говорят, что если сейчас муж уволится, то нас выселят из этой квартиры без предоставления другого жилья. Что нам делать и как быть, ведь срок приватизации скоро заканчивается? Муж, который работал в предприятие в надежде на закрепление данной жилплощади останется без всего на улице вместе с дочерью(13лет). |
| Ответ: | Правовое положение нанимателей служебных жилых помещений описано в 10 главе нового Жилищного кодекса РФ. Действительно, по ныне действующему законодательству прекращение трудовых отношений с собственником жилья или увольнение служат основанием к освобождению служебного жилья без предоставления другого жилого помещения. Статья 103 содержит ряд исключений, но, насколько я могу судить, Ваша семья под эти исключения не подпадает. Текст Жилищного кодекса есть на нашем сайте в разделе "Законодательство". Раньше у нанимателя служебного жилого помещения существовало право просить балансодержателя о передаче служебной площади в социальный наем при условии десятилетней работы на предприятии и одновременно десятилетнего проживания на этой площади. Также при выселении нанимателя в связи с увольнением невозможно было ставить вопрос о выселении членов его семьи. В новом законе эти положения отсутствуют. Правда в настоящее время пока нет механизмов реализации новых правовых норм, как нет и методики и процедуры подобного выселения, тем более что при этом могут пострадать права несовершеннолетнего. Нормы закона в скором времени обрастут судебной и правоприменительной практикой, тогда и можно будет дать какой-либо практический совет. |
|
FAQ by ademan aka Mike Khoroshun http://parker.port5.com |
ООО "АН Аспект", 109147, г. Москва, ул. Нижегородская д.2, корп.1 офис № 4,29 Лицензия Правительства Москвы № 001661 от 08.05.2001 231.3577 231.3578 231.3579 231.3580 info@thekeenegroup.com |