Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
 
Дата: 04-10-2005 | Номер: 92
Автор: Oleg
E-mail: biomage@mail.ru
Вопрос: Помогите пожалуйста! Моя бабушка хочет оставить (подарить) мне квартиру. Ситуация такая: у моей бабушки был брат, который лет наверное 8 назад пропал безвести, ему принадлежала 1 комнатная квартира, в которой сейчас живет мой дядя, т.е. сын моей бабушки. Вот эту квартиру бабушка хочет оставить мне (внуку), а свой дом (в котором она сама и проживает) после смерти расделить пополам между двумя своими детьми, т.е. между моим дядей и моей мамой. С чего мне начать оформление, я знаю, что квартира до сих пор не переоформлена, если я правильно понимаю, то после признания брата моей бабушки умершим квартира должна перейти к наследнику в данном случае моей бабушке, а затем мы с бабушкой хотим сделать договор дарения мне. В общих чертах картина мне ясна, но я не знаю с чего мне начать. Последовательность действий...
Буду очень признателен за ответ...
За ранее спасибо.
Ответ: Сначала необходимо определиться с правом собственности на эту квартиру.
Признание гражданина безвестно отсутствующим и признание умершим это не одно и то же. Хотя и то и другое решение принимается судом.
начать нужно с признания бабушкиного брата умершим. На основании вступившего в законную силу решения суда можно будет открыть наследственное дело, а лучше (поскольку прошло уже много времени), в этом же иске просить суд признать за бабушкой право собственности в порядке наследования за умершим братом.
После государственной регистрации решения суда (или свидетельства о праве на наследство, если в суде только признают умершим) возможно будет собрать необходимые документы и оформить договор дарения.
   
 
Дата: 30-09-2005 | Номер: 91
Автор: Виктория
E-mail: Puchkova_VV@inbox.ru
Вопрос: Я прописана в 3-х комнатной кооперативной квартире.Мой отец и мать я вляются собственниками в равных долях.Ответственный квартиросъемщик-отец.Там же прописан и проживает мой брат.Я не живу там с 2002 года.В данный момент жду ребенка, не замужем.Являюсь ли я членом семьи собственника,могу ли претендовать на пользование частью жилплощади,или на предоставление собственником мне иной жилплощади?
Ответ: Если Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства, то Вы имеете и право пользования этой квартирой. Тот факт, что Вы не проживаете в квартире, не является основанием к лишению Вас права пользования. Но при этом собственники квартиры могут потребовать от Вас компенсировать часть коммунальных платежей, приходящуюся на Вас.
Таким образом, при условии Вашего согласия на несение необходимых на содержание квартиры расходов, Вы имеете право на пользование частью жилплощади.
Выселить Вас собственник может по решению суда при условии предостваления Вам в пользование другого жилого помещения.
При рождении ребенка Вы имеете право зарегистрировать его по месту Вашей прописки без согласия кого-либо из членов семьи или собственников, необходимо только согласие отца ребенка, если он указан в свидетельстве о рождении.
   
 
Дата: 25-09-2005 | Номер: 90
Автор: Андрей
E-mail: delfin.87@mail.ru
Вопрос: Скажите,пожалуйста, может ли Агенство по недвижимости заниматься приватизацией муниципального жилья по договору социального найма, с целью перевода этой квартиры в торговое помещение в дальнейшем. Сами жильцы этой квартиры права на приватизацию не имеют.Заранее спасибо.
Ответ: Приватизация жилья возможна только на граждан, занимающих жилое помещение на праве найма, не участвовавших в приватизации ранее и прибывших в эту квартиру ранее 01 марта 2005 года. Если все жильцы квартиры право на приватизацию утратили, то приватизировать квартиру уже невозможно. Если же хотя бы один из них сохранил право на приватизацию, то приватизировать квартиру возможно на его имя. Агентство, не являясь нанимателем, может оказать только услуги по сбору и оформлению документов, необходимых для приватизации.
Расссмотрение вопроса с возможностью перевода из жилого в нежилое помещение возможно только после приватизации с учетом архитектурных и экономических особенностей помещения.
   
 
Дата: 23-09-2005 | Номер: 89
Автор: Александр
E-mail: fals@bk.ru
Вопрос: Здравствуйте,скажите пожалуйста, что влечёт за собой расторжение договора социального найма неприватизированного жилья? Не грозит ли это выселением?
Ответ: Порядок и последствия расторжения договора социального найма указаны в статье 83 Жилищного Кодекса РФ.
Расторжение договора социального найма является основанием к выселению из жилого помещения.

"Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя."
   
 
Дата: 22-09-2005 | Номер: 88
Автор: Андрей
E-mail: cucurucu@ngs.ru
Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие необходимы документы для прописки. Ситуация следующая, квартира записана на двух человек, один из них моя сестра, подскажите пожалуйста какие нужны документы с моей стороны, со стороны сестры, и со стороны второго владельца. Я уже выписался с прежнего места прописки.
Спасибо.
С уважением, андрей.
P.S. если не сложно ответьте мне на e-mail: cucurucu@ngs.ru
Ответ: Насколько я понял, в этой квартире два собственника. Регистрация в нее по месту жительства возможна только с письменного согласия обоих собственников, за исключением несовершеннолетних детей одного из них. При прописке родственников паспортным органам понадобится подтверждение родства (свидетельства о рождении: ваше и сестры).
Разрешение на прописку содержится в документе с названием форма № 6, которая построена в виде заявления собственника в органы внутренних дел с просьбой зарегистрировать члена семьи. Оформляется в паспортном столе ЕИРЦ или ДЕЗ. К форме должны быть приложены копии документов о собственности, выписки из домовых книг (со старого места жительства прибывающего и из квартиры, куда вы регистрируетесь), копии финансово-лицевых счетов по этим же адресам, копии докуметов, подтверждающих родство. Согласие второго собственника обычно выражается подписанием этой формы или в виде отдельного заявления. Придется еще по образцу со стенда написать заявление.
Если родство подтвердить невозможно, то придется заключать с обоими собственниками договор найма через нотариальную контору.
   
 
Дата: 25-08-2005 | Номер: 87
Автор: Светлана
E-mail: svetlanushka@mail.ru
Вопрос: Скажите,пожалуйста,возможно ли осуществить упрощенную форму дарения через Регистрационную палату и какой при этом будет налог?
Ответ: Если имеется в виду заключение договора дарения, оформленного в простой письменной форме, то это возможно. Составленный заранее договор, подписанный сторонами, подается на государственную регистрацию в Росрегистрацию.
Закон о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения, напрямую не предусматривает налогообложение сделок, осуществленных в простой письменной форме, но следует быть готовым к тому, что судебная практика будет на стороне налоговых органов, поскольку суть дарения не изменяется, несмотря на форму договора.
   
 
Дата: 23-08-2005 | Номер: 86
Автор: Светлана
E-mail: svetlanushka@mail.ru
Вопрос: Скажите,пожалуйста,может ли каким-либо образом освободиться от налогов пенсионер и инвалид 3 гр. в случае получения наследства в виде квартиры(не являясь при этом наследником 1-й и 2-й очередей)и дарения этой квартиры другому лицу? Заранее спасибо!
Ответ: Пенсионер и инвалид 3 гр. в случае получения наследства в виде квартиры,не являясь при этом наследником 1-й и 2-й очередей, освободиться от налогов может только в случае совместного проживания с наследодателем на момент его смерти в той же квартире, которая будет унаследована, что должно быть подтверждено документально (выписка из домовой книги и т.п.). То есть достаточно зарегистрировать наследника к тому человеку, чье имущество предполагается унаследовать.
Что касается дарения, то налог на имущество переходящее в порядке дарения уплачивает одаряемый, а не даритель.
Если и наследование и дарение будет происходить в 2006 году и позже, то наследник от налога на наследство будет освобожден, а при дарении будет отменена прогрессивная ставка и максимальный размер будет составлять 13%.
   
 
Дата: 10-08-2005 | Номер: 85
Автор: Ольга
E-mail: gorunova.o.a@pkb.ru
Вопрос: Проконсультируйте пожалуйста. Я покупаю квартиру в московской новостройке по инвестиционному контракту и оплатила 45% стоимости квартиры (договор от 22 апреля 2005г.)По договору предполагается рассрочка платежа на 10 мес. Чтобы заплатить оставшуюся часть стоимости квартиры я продаю имеющуюся у меня квартиру в подмосковье (моя собственность с 2004г.)Должна ли я заплатить налог с доходов физ. лиц при продаже квартиры в подмосковье и если да, то сколько?
Ответ: В соотвествии со ст. 220 Налогового кодекса при продаже недвижимого имущества налог на доходы физлиц взымается с суммы, превышающей 1 млн рублей, при условии, что квартира до продажи находилась в собственности менее 3 лет. Если квартира находилась в собственности более 3 лет, то от налога освобождается вся полученная от продажи сумма.
В Вашем случае, если в договоре купли-продажи квартиры будет указана стоимость, превышающая миллион, то Вам предстоит заплатить налог в размере 13% от превышения.
В дальнейшем, после сдачи новостройки гос комиссии и подписания акта-передачи квартиры, у Вас может появиться возможность возвратить ранее уплаченный налог из бюджета.
Налог может быть Вами уплачен как после совершения сделки, так и при подаче декларации о доходах за 2005 года до 30 апреля 2006 года.
   
 
Дата: 10-08-2005 | Номер: 84
Автор: Никита
E-mail: sun183@yandex.ru
Вопрос: Семья из 4-х человек: муж, жена, двое разнополых детей 22 и 23 лет проживает в трехкомнатной квартире площадью 57 квадратных метров в пятиэтажном доме 1964 года постройки (хрущевка). Квартира приватизирована равными долями. Что мы можем получить в случае сноса нашего дома: трехкомнатную квартиру с площадью 57 квадратных метров или квартиру с меньшим количеством комнат в соответствии с рыночной стоимостью старой квартиры? Данное жильё является у нас единственным.
Ответ: Московские власти неоднократно говорили о предоставлении при сносе другого жилого помещения равноценного по стоимости, нажимая на то, что стоимость изношенной сносимой пятиэтажки неуклонно стремится к нулю.
Тем не менее, федеральное законодательсво при определении равноценности руководствуется возможностью приобрести взамен квартиру с равными потребительскими свойствами: равное количество комнат не меньшей площадью.
На большее количество квадратных метров можно расчитывать только в случае, если Ваша семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
   
 
Дата: 28-07-2005 | Номер: 83
Автор: Игорь Евг.
E-mail: artigor@box.vsi.ru
Вопрос: Добрый день.
Проконсультируйте пожалуйста -может ли гражданин, проживающий в служебной квартире, полученной до 01/03/2005, приватизировать ее? Жилищный фонд принадлежит на праве оперативного управления Министерству обороны РФ.
А также скажите, кто уполномочен дать разрешение на приватизацию служебной квартиры и является ли договор найма служебного жилого помещения разновидностью договора социального найма?
Заранее спасибо за помощь.
Ответ: Приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами РФ на праве социального найма.
Служебные помещения приватизации не подлежат.
Даже если Вам оформят передачу жилого помещения в наем, то есть ордеруют, то приватизация все равно не возможна, поскольку передача должна была случится до 01 марта 2005 года.
Возможна приватизация ведомственного жилого фонда.
Если жилье было передано Вам внаем бессрочно, а не на время службы, и жилье ордеровано, то приватизация осуществляется путем заключения договора передачи с ведомством. Таким образом приватизируется, например, жилье, находящееся на балансе предприятий и организаций.
   


Всего вопросов: 122
Админ-центр
 АН-Аспект
 

Добавить вопрос

  

FAQ by ademan aka Mike Khoroshun

http://parker.port5.com

ООО "АН Аспект", 109147, г. Москва, ул. Нижегородская д.2, корп.1

офис № 4,29

Лицензия Правительства Москвы № 001661 от 08.05.2001

231.3577   231.3578   231.3579   231.3580

info@thekeenegroup.com

timon©2003