|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
||||||
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
|
Дата: 14-11-2005
| Номер: 102
|
|
| Автор: | Иван |
| E-mail: | ivan_34@mail.ru |
| Вопрос: | Здравствуйте. Для регистрации договора купли-продажи недвижимости нужна справка об отсутствии супруга у покупателя жилого помещения. Может ли ее представить доверенное лицо покупателя, если ему достоверно известно, что покупатель, на момент предоставления справки, холост, а в доверенности имеются полномочия на предоставление заявлений с целью покупки недвижимости на имя покупателя. Требуется ли нотариальное заверение такого заявления или его достаточно дать в присутствии регистратора? |
| Ответ: | Заявление в Росрегистрацию о том, что покупатель квартиры на момент покупки не состоит в зарегистрированном браке не требует нотариального удостоверения и может быть написано, как покупателем в присутствии регистратора, так и его доверенным лицом в момент подачи договора на государственную регистрацию. |
|
Дата: 13-11-2005
| Номер: 101
|
|
| Автор: | Сергей |
| E-mail: | nt4325123@yandex.ru |
| Вопрос: | Квартира получена от Министерства обороны. Главкэу не передало права городу на квартиру. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на вопрос по поводу приватизации отправляет в Главкэу МО РФ. Договор социального найма заключен С ДЖП И ЖФ г. Москвы. Хочу обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Кто должен выступить в качестве ответчика, а кто в качестве третьих лиц. По моему мнению в решении вопроса заинтересованы _ ДЖП и ЖФ г. Москвы, управление федеральной регистрационной службы, Главкэу МО РФ. С уважением Сергей. |
| Ответ: | По моем мнению, не видя Ваших документов и переписки с организациями, стороной, обязанной передать Вам в собственность квартиру является ДЖП, если с ним действительно заключен договор социального найма. Если КЭУ формально является владельцем имущества, то именно КЭУ и ДЖП (а также префектура, если речь идет о Москве, или местная администрация) должны быть ответчиками по Вашему иску. Росрегистрация в иске может быть названа в качестве заинтересованной стороны, ведь она не давала Вам отказов в регистрации права собственности, Вы до нее еще просто не дошли. Для выяснения существа дела важно знать о содержании Вашей переписки с КЭУ по поводу приватизации. |
|
Дата: 27-10-2005
| Номер: 100
|
|
| Автор: | Александр |
| E-mail: | aleks_12@mail.ru |
| Вопрос: | Будет ли действительна доверенность на заключение договора купли-продажи недвижимости, если доверенное лицо сменило паспорт, но данные старого паспорта в новом паспорте имеются |
| Ответ: | Доверенность будет действительна в течение всего времени, указанного в ней. Если срок действия доверенности в ней не указан, то доверенность действует в течение года с момента удостоверения. Как у доверителя, так и у поверенного могут измениться паспортные данные, место жительства и даже фамилия, но они остаются теми же самыми людьми, которые вступили в правоотношения, связанные с доверенностью. Гос. органы и организации, которым была предъявлена доверенность, имеют право запросить у предъявившего документы, подтверждающие произошедшие изменения, как то: информацию о прошлом паспорте (в виде справки или записи в новом паспорте), свидетельство о браке или о его расторжении и т.п. |
|
Дата: 22-10-2005
| Номер: 99
|
|
| Автор: | Андрей |
| E-mail: | student@mail.ru |
| Вопрос: | Моя мама (70 лет) доверяет мне купить на её имя и за её деньги квартиру, которую потом оставит мне по завещанию. Какие документы я должен взять у нее (кроме доверенности) для покупки квартиры и оформления ее в ЕГРП. Если можно, то перечень. Спасибо. |
| Ответ: | Вам достаточно будет иметь доверенность с полностью указанными паспортными данными покупателя, включая дату рождения, и полномочиями, достаточными для совершения сделки: подписать договор купли продажи квартиры, принять исполненное по договору, рассчитываться, подписать акт передачи квартиры, зарегистрировать договор и право собственности в уполномоченном государственном органе, с право получения зарегистрированных документов, включая свидетельство о регистрации права, подавать заявления и расписыватья за доверителя. Если покупатель в браке, то обязательно необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение квартиры. Если покупатель не в браке, то он может нотариально удостоверить заявление об этом в органы регистрации, либо такое заявление может быть написано доверенным лицом при подаче документов на регистрацию. И неплохо бы иметь деньги для покупки квартиры. |
|
Дата: 16-10-2005
| Номер: 98
|
|
| Автор: | Светлана |
| E-mail: | svetlanushka_1@mail.ru |
| Вопрос: | Скажите, пожалуйста, как нужно правильно написать заявление р регистрационную палату на ьдарение квартиры, что необходимо в нем указать? Спасибо. |
| Ответ: | При государственной регистрации договора дарения квартиры заполняются три типовых заявления в РосРегистрацию. Заявление от обеих сторон на государственную регистрацию договора дарения, заявление от дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности и от одаряемого на регистрацию права собственности. Заявления может заполнить доверенное лицо с надлежаще оформленной доверенностью с полномочиями по государственной регистрации договора. В каждом отделении РосРегистрации на стендах существуют образцы заполнения указанных заявлений. |
|
Дата: 16-10-2005
| Номер: 97
|
|
| Автор: | Светлана |
| E-mail: | svetlanushka_1@mail.ru |
| Вопрос: | Подскажите,пожалуйста,каким образом лучше оформить расписку в получении денеждой суммы согласно устной договоренности и что необходимо указать в такой расписке. Заранее спасибо! |
| Ответ: | Расписка в получении денежной суммы при продаже квартиры требуется всегда. Исключение составляют случаи, когда в тексте договора купли-продажи указано, что денежные средства получены продавцом от покупателя до подписания договора или при подписании договора (иногда можно встретить фразу "в присутствии нотариуса"). Такая расписка подтверждает исполнение обязательства покупателя об уплате стоимости квартиры. Иногда подтверждение расчетов помещают в текст акта передачи квартиры, и это тоже допустимо. Кроме того при указании сторонами в тексте договора заниженной суммы, в целях оптимизации налогообложения, продавец зачастую подписывает дополнительную расписку в получении разницы между реальной ценой квартиры и суммой договора. Вариантов используется сторонами множество, но самыми распространенными являются расписки в получении денежных средств за передаваемые вместе с квартирой неотделимые улучшения, элементы дизайна, встроенную мебель и технику, произведенный ремонт. Следует помнить, что эти суммы в соответсвии с действующим законодательстом РФ также подпадают под налогообложение, если указанная расписка попадет в распоряжение налоговых органов. |
|
Дата: 12-10-2005
| Номер: 96
|
|
| Автор: | Виктор. |
| E-mail: | vicmod@mail.ru |
| Вопрос: | Уважаемые юристы! Внимательно читал все вопросы и ответы на них. Однако ни здесь, ни в юридической консультации так и не смог получить вразумительного ответа на свой вопрос и подобные вопросы других людей. Мой вопрос: Муж живет в неприватизированной 1-комнатной квартире с 1998 г. В апреле 2005 г. он зарегистрировал свою жену в этой квартире. Супруги подали документы на приватизацию квартиры. Муж написал отказ от приватизации в пользу жены. Правомерен ли отказ администрации в приватизации квартиры, в связи с тем, что жена зарегистрирована после 01 марта 2005 г. 1. Мне кажется, что отказ в приватизации неправомерен, поскольку жена регистрируется к своей матери в качестве члена семьи. Нового договора найма жилого помещения не заключается, а он изменяется ст. 70 ЖК в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Сам договор заключается на основании ордера выданного намного задолго до вступления в силу нового ЖК. Акта о передаче жилого помещения, предусмотренного договором соц. найма не составляется. 2.В соответствии с законом о приватизации ст. 2 вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать жилое помещение. Жена - член семьи и вправе приватизировать жилое помещение. Буду признателен за любые мнения и комментарии. Имеете ли Вы опыт ведения похожих дел? С уважением, Виктор. |
| Ответ: | Практики ведения подобных дел у меня нет, но проблема мне знакома по многочисленным вопросам со стороны клиентов. Действительно, в практике жилищных органов - отказывать гражданам, попавшим в подобную ситуацию. Полностью согласен с Вашей точкой зрения. Положения ст. 2 закона о приватизации жилых помещений дают гражданам право получить в собственность занимаемые ими на праве найма жилые помещения, а статья 4 из числа приватизируемых выводит ряд объектов, в том числе предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года. Т.е. речь в статье идет о дате предостваления гражданам жилых помещений, а не о дате изменения состава семьи проживающих в квартире граждан или о дате регистрации гражданина по месту жительства. Также согласен, что если бы действующее законодательство при вселении члена семьи нанимателя предписывало заключать новый договор найма, то частично логику жилищных органов можно было бы понять. Но, действительно, ст. 70 ЖК говорит, что при вселении членов семьи происходит лишь частичное изменений условий договора найма. Если при изменении договора найма в нем не появилось каких либо договорных ограничений прав нанимателей (например, не дающих право гражданам приватизировать площадь), то считаю, что отказ в приватизации, выданный Вам противоречит положениям закона. Следовательно может быть оспорен в судебном порядке по месту нахождения отказавшей Вам организации. Не исключаю, что после серии судов, выигранных гражданами, жилищные органы изменят подход при решении таких вопросов. |
|
Дата: 10-10-2005
| Номер: 95
|
|
| Автор: | ирина |
| E-mail: | Sixfam@bk.ru |
| Вопрос: | Наш дом идет под снос.Квартира не приватизирована.Кто будет переселять и как это происходит на практике?Слышала,что предлогают 3 квартиры на выбор,только сразу их предлогают или по очередно?Происходит ли выбор на бумаге или предворительно можно осмотреть предлогаемую квартиру?Может ли присутствовать при осмотре жена не прописанная в предлогаемой квартире?Допустим,что квартиру получают двое:сын и мать.Квартиросъемщик(сын)-согласен, а другой прописанный-нет(настаивает на получении двух 1 ком. кв) и не подписывает какой-то документ и так в трех вариантах,что будет дальше и нужна ли ее подпись? |
| Ответ: | Переселять будет префектура, даже если и за счет средств инвестора. По крайней мере смотровые ордера будут выдаваться в жилищном отделе. На практике приглашают, дают ордер, адрес и направляют смотреть. Если квартира в новостройке, то иногда увидеть именно свою квартиру не удастся, придется смотреть типовую. Насчет предоставления трех вариантов, это скорее сложившаяся практика, чем требования закона. Известны случаи, когда уже после первого отказа, префектура подавала в суд на выселение в квартиру, соответствующую нормам (18 кв.м. общей площади на каждого проживающего). Присутствовать при осмотре сможет всякий, так что супругу взять сможете. Согласие всех нанимателей обязательно. Отказ одного из них, считается отказом всех. Следует помнить, торгуясь с отселяющей стороной, что крайним средством со стороны префектуры является отселение в судебном порядке. |
|
Дата: 07-10-2005
| Номер: 94
|
|
| Автор: | Игорь Евг. |
| E-mail: | andrlewin@yandex.ru |
| Вопрос: | Здравствуйте, уважаемые юристы. Помогите пожалуйста мне в сложной ситуации. Я, гражданский служащий РА, был уволен из службы Министерства обороны РФ в начале февраля 2005г. в связи с сокращением штатной численности организации. Отработал я в организации на тот момент 8 лет, имея служебную квартиру. Постановлением жилкомиссии от того же месяца было решено исключить мою квартиру из числа служебных и документы в соответствии со старым ЖК РФ были переданы на утверждение в райадминистрацию. Однако по нескольким не зависящим от меня причинам документы были подписаны только в июне месяце, когда вступил в законную силу новый ЖК РФ. В итоге Регистрационная палата отказалась признать мое право собственности на уже ПРИВАТИЗИРОВАННОЕ (по соответствующему договору, подписанному также в июне месяце) жилье, сославшись на положения нового ЖК РФ, запрещающие приватизацию жилья из госфонда после 01/03/05. Как мне добиться признания законности права собственности на приватизированную позже 1 марта квартиру? Ведь моей вины в том, что Постановление главы районной администрации о передаче в собственность моей квартиры вышло в свет спустя 3 м-ца нет? |
| Ответ: | Жилье Ваше в соответствии с законом о приватизации переходит в Вашу собственность только после государственной регистрации, т.е. квартира еще не считается приватизированной. Пакет документов, сопутствующий принятию нового Жилищного кодекса, включал, в том числе и изменения в порядке приватизации. Было решено, что жилые помещения, полученные гражданами на праве социального найма после 01 марта 2005 года, приватизации не подлежат. Ваша ситуация тем не менее не является безнадежной. Как Вы справедливо заметили, оформление права социального найма задержалось исключительно по нерасторопности отвечающих за это чиновников. Поскольку в феврале 2005 года помещение решением собственника (Министерства обороны) было выведено из разряда служебных, то и право найма должно было возникнуть именно в феврале. Защитить свои интересы Вы сможете в судебном порядке, подав исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации, либо оспорив отказ Росрегистрации, хотя первый иск мне кажется более предпочтительным. По моему скромному мнению Ваше дело имеет хорошие судебные перспективы. |
|
Дата: 06-10-2005
| Номер: 93
|
|
| Автор: | Юрий |
| E-mail: | ukopilov2005@rambler.ru |
| Вопрос: | Существует договор социального найма на аренду жилого помещения на один год.Договор оформлялся через агентство недвижимости. По прошествии определённого времени (треть срока найма указанного в договоре) наймодатель поребовал от нанимателя освободить квартиру по причине возникновения у наймодателя какихто проблем.Извещение нанимателя о намерениях наймодателя произошло по телефону в устной форме и что самое главное в середине месяца (прошло две недели после передачи нанимателем наймодателю арендной платы за месяц). При подписании договора наймодателю была уплачена сумма за наём квартиры включающая в себя арендную плату за первый месяц аренды а также предоплата (залоговая сумма) в размере суммы месячной аренды.Какие условия должны быть объязательно соблюдены при оформлении расторжения договора. Конкретно в какие сроки должны быть сделаны заявления со стороны наймодателя,о намерении расторгнуть договор, как и при каких условиях происходит возврат залоговой суммы и может ли требовать наниматель от наимодателя плату за оставшиеся дни и неустойку. |
| Ответ: | Взаимоотношения нанимателя и наймодателя регулируют положения Жилищного кодекса, но более в приложении к социальному найму, т.е. найму жилья у города или государства. Коммерческий наем или, как принято говорить, аренду регулирует глава 35 Гражданского кодекса, а вопросы, связанные с расторжением договора найма, изложены в ст. 687. Статья предусматривает уведомление за три месяца в случае отказа нанимателя от жилого помещения. Расторжение договора по инициативе наймодателя предусмотрено только при условии нарушения нанимателем обязанностей по внесению оплаты и при условии причинения вреда самому помещению. Расторжение по иным основаниям не предусмотрено и должно быть урегулировано либо положениями заключенного между вами договора, либо положениями ГК о расторжении договоров вообще и последствиях неисполнения обязательств. В любом случае Вы можете не съезжать с квартиры, а наймодателя направлять в суд. Для сотрудников милиции необходимо будет запастись копией договора найма, как правило они в гражданские отношения граждан без решения суда не вмешиваются, а если и проявляют активность, то вне рамок закона, а исключительно из любви к денежным знакам. Данные таких лжемилиционеров нужно записывать и писать заявление в отделение, или вызывать наряд. Неисполнение одной из сторон договора своих обязательств, а досрочное расторжение именно таковым и является, неизбежно приводит к финансовым потерям сторону, допустившую нарушение: это и возврат авансированных денежных средств, и возмещение убытков пострадавшей стороне (ст. 939 ГК), и взыскание неустойки, если неустойка предусмотрена вашим договором найма. |
|
FAQ by ademan aka Mike Khoroshun http://parker.port5.com |
ООО "АН Аспект", 109147, г. Москва, ул. Нижегородская д.2, корп.1 офис № 4,29 Лицензия Правительства Москвы № 001661 от 08.05.2001 231.3577 231.3578 231.3579 231.3580 info@thekeenegroup.com |