Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
 
Дата: 23-06-2004 | Номер: 32
Автор: Анжелика
E-mail: smp96b@mail.ru
Вопрос: Здравствуйте уважаемые юристы!
Мой муж получил квартиру по договору субаренды от МВД. Срок действия договора 5 лет. Можем ли мы расслужебить эту квартиру и приватизировать ее до исстечения срока? Как это сделать? С чего начать?
Спасибо за помощь!
Ответ: Уважаемая Анжелика,
поскольку квартира предоставлена Вам в пользование по срочному договору, то и все права жильцов на квартиру должны содержаться в условиях этого договора.
Приватизировать её невозможно, так как приватизации подлежит только жилье, занимаемое на праве социального найма, а не аренды или субаренды.
Расслужебить тоже нельзя. В отношении служебного жилья для его расслужебливания существуют два условия: проживание в квартире не менее 10 лет и работа в этом ведомстве в течение тех же 10 лет.
   
 
Дата: 17-06-2004 | Номер: 31
Автор: Ольга
E-mail: queen011274@list.ru
Вопрос: Дачу оценили в 280000 рублей. Дед хочет оформить ее на внука.Подскажите каким образом дешевле переформить с точки зрения налогов (купля-продажа или договор дарения)
Ответ: Если внук несовершеннолетний, а дед является родным отцом кого-либо из родителей, то оформление договора купли-продажи невозможно, так как совершение возмездных сделок между несовершеннолетними и близкими родственниками их опекунов запрещено 37 статьей ГК. То есть в этом случае возможно только дарение и налога на имущество, полученное в порядке дарения, не избежать. Налог будет составлять при этой цене около 60 тысяч рублей.
Если же внуку больше 18 лет, то с точки зрения оптимизации расходов на оформление и налоги лучше делать договор купли-продажи с указанием стоимости по государственной оценке (БТИ, Земельный комитет).
   
 
Дата: 14-06-2004 | Номер: 30
Автор: Лариса
E-mail: largo72@mail.ru
Вопрос: Прокомментирйте , пожалуйста ситуацию. Во время замужества , моими родителями мне была подарена (договор дарения) квартира. Муж был прописан на постоянное место жительства. Уже год как мы разведены. У нас есть дочь. Я в квартире не живу всё это время,т.к муж пьёт и всё такое . дочь пришлось отправить к родителям. За коммунальные услуги он не платит, но т.к квартира пренадлежит мне все счита приходят на меня. И уже состоялся суд о взыскании с меня платы за эл.энергию. Есть ли возможность выселить его?
Ответ: Поскольку квартира перешла к Вам на основании безвозмездной сделки, то в общее имущество супругов она не входит и не подлежит разделу.
Вселившись на постоянное место жительства с согласия собственника, Ваш бывший муж сохраняет за собой право пользования квартирой. Выселить его можно лишь с предоставлением в пользование другого жилого помещения. Нынешний жилищный кодекс предусматривает выселение без предоставления иного жилого помещения:
лиц, лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным (ст. 98 ЖК);
если судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника квартиры и членов его семьи (ст. 135 ЖК);
в случаях систематического невнесения платы за занимаемое по договору найма жилое помещение(ст. 136 ЖК).
Выселение возможно только через суд.
К сожалению в судебной практике случаи выселения по вышеуказанным основаниям единичны.
В судебном порядке возможно взыскать с бывшего супруга расходы на содержание квартиры и установить его обязанность уплачивать их в дальнейшем.
   
 
Дата: 27-05-2004 | Номер: 29
Автор: Анастасия
E-mail: fai-nastusik@mail.ru
Вопрос: Одна из строительных организаций продала в долг своим работникам квартиры в доме по договору купли-продажи, предусматривающему, что в течение 10 лет жильцы будут выплачивать определенную сумму в месяц и один из жильцов каждой квартиры будет работать в организации до момента выплаты всей стоимости квартиры. Квартиры в нашем доме принадлежат на праве частной собственности жильцам дома, но дом находится на балансе организации. В связи с этим организация утверждает, что несет убытки по обеспечению дома электроэнергией, газом и т.д. Жильцы исправно платят за все услуги. Организация сообщает, что все квартиры в доме проданы, и организация не имеет никаких законных оснований решать вопрос об обслуживании дома. Поэтому организация требует создать кондоминиум (в нашем доме всего 40 квартир). Организация также ставит нас в известность о том, что с 1 июля 2004 года договор на подачу электроэнергии дому прекращает свое действие и пролонгирован не будет, другими словами организация угрожает жильцам дома в отключении электроэнергии и требует создания кондоминиума. Все жильцы против создания кондоминиума, так как доходы в организации не велики, а кондоминиум требует затрат больших, чем просто ЖЭК. Все жильцы - беженцы из Киргизии, Казахстана, Узбекистана, но все имеют гражданство России, людям некуда деваться. Организация этим пользуется. Кроме того, жильцы не знают какие договора и с какими предприятиями заключены организацией, и организация не предоставляет эти договора для ознакомления. В доме живут обычные незнающие законов рабочие (практически у половины семей - маленькие дети). Брать на себя ответственность за создание кондоминиума никто из жильцов не желает, так как (сами знаете) законов у нас много и нужен обязательно грамотный человек, чтобы не остаться в дураках.
Не могли бы вы подсказать что-нибудь в этой ситуации? Заранее огромная благодарность. С уважением, Анастасия.
Ответ: С момента передачи всех квартир в доме в собственность граждан бремя расходов по содержанию и эксплуатации жилого фонда ложится на собственников.
Насколько видно из Вашего вопроса, дом не является ведомственным, значит он находился на балансе у строителей временно (на время строительства до момента передачи его эксплуатирующей организации).
Строители имели договоры с энергетиками и др. организациями до ориентировочного момента сдачи дома. Теперь эти договоры должны быть перезаключены эксплуатирующей организацией, имеющей лицензию, будь то ЖЭК или коммерческая структура.
Эксплуатирующую организацию выбирает Товарищество собственников жилья.
Обычно в договорах о покупке квартир в домах-новостройках предусматривают положения об обязательном создании Товарищества собственников жилья.
Товарищество может обратиться в любую организацию с просьбой принять дом в эксплуатацию, в том числе и в ЖЭК, правда расходы по содержанию могут быть выше, чем в муниципальном жилье. Выбор остается за Вами.
Строители со своей стороны торопят Вас с созданием ТСЖ, поскольку им необходимо передать ТСЖ законченный строительством дом со всеми коммуникациями. В противном случае строители имеют право заключить договор об эксплуатации с любой коммерческой организацией.
В случае Вашего несогласия с расходами на содержание жилья уже Вам тогда придется предпринимать действия, связанные с поиском другой эксплуатирующей фирмы.
   
 
Дата: 13-05-2004 | Номер: 28
Автор: Юрий
E-mail: emyura@softhome.net
Вопрос: Подскажите пожалуйста, как можно поступить в следующей ситуации.
В однокомнатной квартире в Подмосковье прописаны 4 человека бабушка, мать, сестра и сын площадь общая около 35 метров. Мать с отцом официально разведены но сейчас решили вновь жить вместе. Отца недавно выписали по решению суда из квартиры в которой он проживал и которая принадежала ему на правах социального найма другого жилья у него нет и не было. Можно ли прописать отца к нам и нет ли ограничений по площади или еще чего. Подскажите пожалуйста как лучще поступить в такой ситуации.
Ответ: Ограничения по прописке (регистрации по месту жительства) в Московской области существуют - 12 кв.м. жилой площади на человека. Не распространяются нормы на близких членов семьи - супругов, несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей.
Таким образом, прописка возможна либо в случае повторного вступления в брак отца и матери, либо по заявлению кого-либо из совершеннолетних детей, если Ваш отец нетрудоспособен по возрасту (пенсионный возраст) или по состоянию здоровья (инвалидность 1,2 групп). Потребуется согласие всех проживающих в Вашей квартире.
   
 
Дата: 20-04-2004 | Номер: 27
Автор: лида
E-mail: lhelix@inbox.ru
Вопрос: уточните, пожалуйста, ваш ответ насчет приватизации без участия ребенка в ситуации, что реально ребенок проживает с родителями квартире, принадлежащей бабушке, а в приватизируемой квартире только прописан (ну, в гости иногда приезжает). Да и после прописки к отцу ребенок реально останется жить в квартире бабушки. Может, лучше прописать ребенка по его реальному месту жительства? Может ли бабушка (моя мать) прописать меня с ребенком в свою собственную квартиру или есть какие-то ограничения (метраж и т.п.) Сама бабушка прописана сейчас не в этой своей собственной квартире.
Ответ: Если ребенок реально не проживает в приватизируемой квартире, то его настоящее место жительства существенного значения с точки зрения законности приватизации не имеет.
Ребенок до 14 лет может быть зарегистрирован только с одним из родителей. Ограничения по прописке существуют - 12 метров жилой площади на человека. Ребенка прописывают без учета нормы площади.
   
 
Дата: 19-04-2004 | Номер: 26
Автор: лида
E-mail: lhelix@inbox.ru
Вопрос: Если перед приватизацией квартиры матери ребенок 3х лет выписан из ее квартиры и прописан к отцу в его собственную квартиру, может ли приватизация быть кем-то оспорена на основании того, что ребенок лишен права собственности (на квартиру матери)?
Ответ: Для возможного оспаривания приватизации со стороны несовершеннолетнего либо лиц, выступающих в его интересах, важны все обстоятельства, как юридические так и фактические.
На момент подписания договора передачи квартиры ребенок должен был не только быть зарегистрированным по месту жительства отца, но и фактически там проживать.
Если будет доказано, что, несмотря на прописку, ребенок по прежнему обладал фактически правом пользования приватизируемой квартирой, то будет признано и право ребенка на получение им доли собственности.
   
 
Дата: 08-04-2004 | Номер: 25
Автор: Ольга
E-mail: guman@amur.ru
Вопрос: Какие документы необходимы для открытия агентства недвижимости, как платится налог и где можно получить лицензию. Спасибо.
Ответ: Необходимы те же документы, что и для регистрации любого юридического лица (перечень Вам дадут в налоговой инспекции по месту нахождения офиса будущего агентства).
Налоги платить нужно в соотвествии с налоговоым законодательством в бюджет РФ, а отчеты подавать в налоговую инспекцию по месту нахождения фирмы.
В соответствии с действующим законодательством РФ лицензирования риэлторской деятельности не требуется.
Удачи.
   
 
Дата: 08-04-2004 | Номер: 24
Автор: Александр
E-mail: kovtaleksandr@yandex.ru
Вопрос: Московская область [Россия]
Здравствуйте. Офицер проходит службу в Подмосковье. Жилья не имеет. По настоящее время снимает квартиру. В декабре 2002 года признаётся нуждающимся в улучшении жилищных условий. В марте 2003 года в год увольнения КЭЧ военного гарнизона Подмосковья включает его в списки кандидатов на получение ГЖС в г. Москве. Необходимые документы принимаются ГлавКЭУ г. Москвы и рабочей комиссией одного из видов Вооружённых Сил (ГИУ(в/ч 52678). Никаких вопросов у них эти документы не вызывают. В августе 2003 года офицер увольняется из воинской части Подмосковья и ожидает получения ГЖС. В начале 2004 года ему сообщают, что ГЖС на Москву не положен в связи с принятием какого-то решения Верховного Суда РФ и чтобы он переписывал рапорт (заявление) на получение ГЖС в Подмосковье. Законно ли это?
Ответ: По всей видимости, имеется в виду Решение Верховного суда РФ от 24.06.03г. № ВКПИ 03-8 по иску Сутягина В.М.
Среди прочего в этом Решении Верховного суда установлено следующее:
"...основанием признания избранного места жительства в период прохождения службы являются личное заявление и ходатайство командира воинской части на имя главы муниципального образования, после увольнения с военной службы - приказ об увольнении в запас или в отставку...
Местом жительства в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), либо на ином основании, предусмотренном законодательством РФ.
Возможность осуществления гражданином права на получение ГЖС действующее законодательство связывает не столько с решением гражданина, уволенного с военной службы, вопроса об избрании места жительства после увольнения с военной службы, сколько с нахождением его на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в конкретном населенном пункте.
В случае, если гражданин, уволенный с военной службы, изъявит желание изменить постоянное место жительства после увольнения со службы и встать на очередь на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий в другом населенном пункте, документы учетного дела высылаются по его заявлению в орган местного самоуправления по вновь избранному постоянному месту жительства..."
Таким образом, если Вы во время прохождения службы и после увольнения постоянно проживали в Московской области, то и ГЖС будет выдан на Подмосковье.
Требовать получения жилья в Москве, исходя из вышеизложенного, Вы можете, подтвердив факт постоянного проживания в Москве.
   
 
Дата: 26-03-2004 | Номер: 23
Автор: Николай
E-mail: starmenevg@rambler.ru
Вопрос: Уважаемый юрист, но почему развод является ухудшающим условием? Если жена перед разводом выпишется в ту квартиру, то претендовать на жилье от государства она не будет вообще, лишь я с детьми.
Ответ: Так сказано в ст.6 указанного Закона Москвы, т.е. чтобы считать по-другому, необходимо обжаловать этот закон.
Не стоит забывать, что Москва удовлетворяет потребность очередников в жилье по собственной инициативе за счет бюджета города, без поддержки со стороны федерального законодательства, таким образом и правила предоставления жилья устанавливаются на уровне законодательной власти города.
Помимо этого, квартира, приобретенная одним из супругов в отсутствии заключенного брачного договора, является общим имуществом супругов, т.е. половина этой квартиры принадлежит Вам.
   


Всего вопросов: 122
Админ-центр
 АН-Аспект
 

Добавить вопрос

  

FAQ by ademan aka Mike Khoroshun

http://parker.port5.com

ООО "АН Аспект", 109147, г. Москва, ул. Нижегородская д.2, корп.1

офис № 4,29

Лицензия Правительства Москвы № 001661 от 08.05.2001

231.3577   231.3578   231.3579   231.3580

info@thekeenegroup.com

timon©2003