|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
||||||
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
|
Дата: 05-02-2006
| Номер: 120
|
|
| Автор: | Сергей |
| E-mail: | sergey.45@bk.ru |
| Вопрос: | Здравствуйте!Я зарегистрирован в 3-х комн.неприват.квартире вместе с матерью.Но там не проживаю 2года т.к. жить с ней невозможно,мать очень конфликтная,переругалась со всеми соседями,судилась с ними,квартиру завалила вещами принесёнными с мусорных контейнеров превратив её в жуткое антисанитарное состояние.За квартиру накопился большой долг т.к мать не платит,обосновывая тем что если-бы не я, у неё были-бы субсидии,и я должен полностью платить за квартиру.Договориться с ней невозможно! Сейчас стал вопрос о приватизации.Мать требует что-бы я написал отказную, или она меня выпишет через суд.Я знаю что сейчас нельзя разделить лицевые счета,и приватизировать свою долю.Что-же можно сделать в этой ситуации?!Мы с женой и годовалым ребёнком живём у её родителей в 2-х комн.квартире,где проживают 3 семьи.Заранее спасибо! Сергей.05.02.2006г. |
| Ответ: | Вам необходимо помнить, что будучи членом семьи нанимателя, рассчитывающим на сохранение за собой права пользования жилым помещением, Вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг наравне с нанимателем. Ваши права и обязанности равны (п. 2 ст.69 ЖК). Выписать Вас через суд мать не сможет, поскольку этому отсутствует правовая база, ведь Вы наравне с нанимателем указаны в договоре социального найма. Но по иску жилищных органов за систематическую неоплату и нарушение договора социального найма все наниматели, и Вы в том числе, могут быть выселены в меньшее помещение по нормам общежития. Приватизация квартиры без Вашего участия или письменного отказа невозможна. Раздел лицевых счетов действительно в новом ЖК не предусмотрен, но при этом п.2. ст. 89 ЖК говорит: «Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя». Полагаю, что при хронической неоплате коммунальных платежей и антисанитарном состоянии квартиры по вине нынешнего нанимателя, наймодатель поддержит Вашу инициативу по изменению договора найма, что застрахует Вас от каких-либо махинаций с квартирой, но к сожалению скорее всего не решит конфликта между Вами и матерью. |
|
Дата: 31-01-2006
| Номер: 119
|
|
| Автор: | Андрей |
| E-mail: | ilia007@mail.ru |
| Вопрос: | У нас с матерью 2-х комнатная квартира. Приватезированная в равных долях.Там прописана мать я моя дочь(4 года) и жена.Раньше мы жили вместе. Мы с женой съехали так как у них характеры не сошлись. Нам пришлось снять комнату. Мы с женой в разводе, но живем вместе У нас срок аренды. Мать не пускает нас в квартиру - она квартиросъемщик. Если мы распишемся можно ли решить эту проблему без суда.А если через суд то какие документы нужно собрать, и можно ли идти к мировому судье для решения проблемы. Заранее спасибо. |
| Ответ: | Если квартира находится в собственности в равных долях, то понятие "квартиросъемщик" не имеет никакого значения. Ваша мать не снимает квартиру ни у кого, это было до приватизации. Вы, как собственник, можете пользоваться квартирой наравне с другими собственниками. Поскольку Вы, жена и дочь зарегистрированы по месту жительства, то защита Ваших интересов в суде может строиться по двум направлениям. 1. Определение порядка пользования жилыми помещениями. Этот иск подсуден мировому судье. Результатом рассмотрения дела должно стать официальное закрепление за членами семьи жилых помещений в пользование. В чем-то это аналогично коммунальной квартире, за тем исключением, что доли в собственности останутся неизменными. Если в квартире комнаты смежные, то в рассмотрении иска будет отказано. Логичным в такой ситуации кажется раздел, при котором одна из комнат будет закреплена за Вами с матерью, а вторая за женой с дочерью. 2. Иск о нечинении препятствий при вселении. Подсуден районному суду. Результатом дела будет предписание Вашей матери не чинить препятствий при вселении и проживании под угрозой привлечения к ответственности. Понадобятся документы, подтверждающие право собственности (если нет оригиналов, нужно заказать выписку из реестра зарегистрированных прав), выписка из домовой книги и документы, подтверждающие родство. Что касается вступления в брак, то если Вашу мать психологически это убедит пустить Вас в квартиру, можете оформить. Но правового значения в данной ситуации это не имеет. |
|
Дата: 29-01-2006
| Номер: 118
|
|
| Автор: | Федор |
| E-mail: | fedia_88@mail.ru |
| Вопрос: | Здраствуйте я ранее задавал вопрос,но у меня появилось к нему дополнение(№114). Моя соседка хочет закрепить свою площадь чтобы в дальнейшем приватизировать ее,я не даю согласие на закрепление площади.Может ли она закрепить через суд или без моего согласия и каким образим. |
| Ответ: | Насколько я понимаю Вашу ситуацию, ведомство не против передачи занимаемой жилой площади в социальный наем. Скорее всего ведомсто заинтересовано в передаче всей квартиры в целом, а не отдельных комнат в ней. Не совсем понимаю, зачем Вам препятствовать переоформлению жилой площади, ведь это и в Ваших интересах. Что касается приватизации, то, если законодательство не будет изменено, и вам и соседке в приватизации будет отказано, т.к. вы получите жилье в социальный наем после 01.03.2005 года, а такое жилье теперь приватизации не подлежит. В этом случае, если кто-либо из вас получит отдельное жилье как очередник, то занимаемую комнату он должен будет сдать государству. |
|
Дата: 21-01-2006
| Номер: 117
|
|
| Автор: | Ольга |
| E-mail: | mur_78@mail.ru |
| Вопрос: | В связи с заключением брака в 1996 году я прописалась в г. Москве на жилплощадь мужа и его мамы. От брака имею 2-их детей (5 лет и 9 лет), в 2001 году брак распался, бывший супруг с нами не проживал в течении 4-х лет. В квартире жили: я с детьми и бывшая свекровь. Сейчас я с детьми проживаю в комнате 17 кв.м, а в соседней комнате проживают мать с сыном, который вернулся на жилплощадь по месту прописки. Он лишен родительских прав, аллименты не платит, был дважды судим по статье за не уплату аллиментов, и продолжает не платить. Проживание в одной квартире с ним невозможно, т.к. он не работает, постоянно находится дома, пьет, к нему приходят часто сомнительные люди. 1. Что можно сделать с жильем в такой ситуации? 2. Какие права у нас на жилплощадь? |
| Ответ: | Если квартира муниципальная, то Вы наравне со свекровью и бывшим мужем являетесь нанимателями квартиры. Разменять квартиру без участия других нанимателей невозможно, но возможно официально разделить лицевые счета (в том числе через суд), превратив квартиру в коммунальную, приватизировать свою комнату и продать ее с одновременной покупкой другой площади или обменять на другую площадь. У Вас также есть право встать на очередь в жилищных органах на улучшение жилищных условий. Если квартира находится в собственности свекрови и бывшего мужа, то с квартирой ничего сделать невозможно без согласия собственников. У Вас и детей сохраняется лишь право пользования квартирой. И конечно есть право встать на очередь по улучшению жилищных условий. К сожалению, подобные ситуации встречаются и четкого однозначного решения не имеют. |
|
Дата: 20-01-2006
| Номер: 116
|
|
| Автор: | Екатерина |
| E-mail: | katto@mail.ru |
| Вопрос: | Добрый день! Разъясните мне пожалуйста следущую ситуацию: я, мой сын (22 года), мой бывшый муж и его дочь (1,3 года) проживаем в двух комнатах в коммунальной квартире, мне и предоставляют квартиру как очереднику округа , уже выписан ордер, оплачеана гос. пошлина, но ни ордер, ни решение комиссии о предоcтавлении жил. площади мне на руки не выдают. Сначала требовали чтобы бывший муж написал заявление об отказе от одной комнаты (как я понимаю тебование не правомочно), он естественно отказался это сделать. Теперь просят, чтобы он написал заявление о том, чтобы вторую комнату оставили за ним. Как нам быть в этой ситуации? И еще, если муж напишет заявление о том, чтобы вторую комнату оставили за ним, не повлечет ли это за собой отмену решения комиссии о предоставлении квартиры или изменение этого же решения на решение о предоставлении другой квартиры. |
| Ответ: | При предоставлении жилой площади очередникам город руководствуется нормой площади, приходящейся на каждого проживающего. После переселения каждая из сторон не должна считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий. Если Вы после предоставления новой квартиры будете сняты с очереди, то, судя по всему, размер даже одной из комнат в Вашей старой квартире укладывается в норму площади для бывшего мужа с дочерью. Именно поэтому, экономя государственные средства, муниципалитет пытался изъять одну из комнат. Для того чтобы официально закрепить за мужем с дочерью вторую комнату, жилищная комиссия должна принять отдельное решение. А такое рассмотрение возможно только по заявлению заинтересованной стороны, то есть Вашего бывшего мужа. Отмена или пересмотр решения о предоставлении отдельной квартиры для вас не должны произойти, поскольку вы с мужем уже не являетесь одной семьей, и новая квартира предоставляется только Вам с сыном. В худшем случае для мужа ему могут отказать в оформлении второй комнаты. |
|
Дата: 17-01-2006
| Номер: 115
|
|
| Автор: | Яна |
| E-mail: | yana-75@yandex.ru |
| Вопрос: | День добрый! Вопрос по ЖК и правилам регистрации по ПМЖ. Имеется 3-комнатная неприватизированная квартира. В двух комнатах живут наниматель, его жена, двое несовершеннолетних детей (все зарегистрированы по ПМЖ), в третьей комнате – родной брат нанимателя, его жена и недавно родившийся ребенок (зарегистрирован по ПМЖ лишь брат нанимателя). Ребенка надо туда зарегистрировать. Согласно ст 70 ЖК «На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя» (т.е. согласие нанимателя обязательно требуется?). Наниматель и его жена против регистрации ребенка.Что можно предпринять в данной ситуации? Спасибо |
| Ответ: | Ошибка в подходе к проблеме в том, что каждое лицо, зарегистрированное по месту постоянного жительства в муниципальной квартире, по отношению к муниципальным органам является нанимателем. Причем среди нанимателей нет главных. Бывший "ответственный съемщик" квартиры сейчас не имеет никаких преимуществ перед другими проживающими в квартире. Так называемый "брат нанимателя" сам является в свою очередь нанимателем. Вы увидите, что при таком подходе ст. 70 ЖК приобретает совсем другой смысл. Прописка несовершеннолетних детей к любому из родителей не требует согласия ни собственника жилого помещения, ни кого-либо из нанимателей, какими бы "ответственными" они не были. В паспортные органы нужно подать заявление родителя, проживающего в квартире, с приложением свидетельства о рождении, письменное согласие второго родителя и если ребенок прибывает с другого адреса - выписку из домовой книги оттуда. |
|
Дата: 15-01-2006
| Номер: 114
|
|
| Автор: | Федор |
| E-mail: | fedia_88@mail.ru |
| Вопрос: | Добрый день. Я живу с семьей состоящей из четырех человек в 3-ех комнатной квартире и занимаю служебную комнату(12.9 площадь) Кроме нас живет еще одна семья из двух человек. Я инвалид 3-ей группы.Квартира не закреплена. Мой вопрос:Могут ли меня выселить из служебной комнаты если я не буду ее закреплять |
| Ответ: | Частично ответ на Ваш вопрос содержится в ответе на вопрос 105. Если есть возможность взаимоотношения между Вашей семьей и балансодержателем дома перевести в социальный наем, то у Вас, конечно, появится намного больше прав, как при распоряжении жилой площадью, так и при сносе или отселении жилого дома для реконструкции. Ст. 103 ЖК РФ говорит: "Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы." Все остальные категории граждан могут быть выселены в случае расторжения или прекращения договора найма служебных помещений. |
|
Дата: 10-01-2006
| Номер: 113
|
|
| Автор: | татьяна |
| E-mail: | Yaremko@list.ru |
| Вопрос: | Квартира приватизирована до 1999 года, расположена в Южном округе,свидетельство о приватизации утеряно.Как восстановить его и по каким адресам организаций обращаться? |
| Ответ: | Выдача дубликатов утраченных документов органами государственной регистрации Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрена. Указанный закон вступил в силу 31 января 1998 года и распространяется на все правоотношения, возникшие после этой даты. Если Ваша приватизация была осуществлена до 31.01.1998, то Вам необходимо получить выписку о зарегистрированных правах в Московской регистрационной палате по адресу М. «Беляево» Ул. Миклухо-Маклая, д. 38, комн. 2 тел. 420-21-11 , затем регистрировать право собственности в ближайшем к Вам филиале Главного управления Федеральной регистрационной службы, для чего потребуется получить в БТИ поэтажный план и экспликацию Вашей квартиры. После внесения сведений о Вашем праве собственности в Единый государственный реестр прав Вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если приватизация произошла после 31.01.1998, то достаточно в любом ближайшем к Вам филиале Главного управления Федеральной регистрационной службы получить выписку из Единого государственного реестра прав о содержании правоустанавливающих документов на Вашу квартиру. Эта выписка и будет заменять Вам документы на квартиру, а в случае продажи или дарения являться правоустанавливающим документом. Если сделка будет совершаться не скоро, то покупатель может попросить Вас обновить выписку, чтобы убедиться, что собственник квартиры не изменился. Адреса филиалов Росрегистрации Вы можете узнать на сайте www.mkr.mos.ru |
|
Дата: 28-12-2005
| Номер: 112
|
|
| Автор: | Ольга |
| E-mail: | karam-olga@yandex.ru |
| Вопрос: | Добрый день! у меня сложилась такая ситуация. В пятиэтажке, которая планируется под снос (не приватизирована), я прописана в трехкомнатной квартире, помимо меня там проживает моя бабушка и отец.Причем отец ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкоголем, часто меняет места работы, приводит собутыльников домой).Живет еще бабушка весьма приклонного возраста, работает по сей день, хотя имеет группу инвалидности. В милиции зафиксированны вызовы нарядов в квартиру во поводу творящихся беспорядков. Меня же выгоняли из этой квартиры и теперь я появляюсь там раз в пол года, в присутствии участкового. Жить там соответственно не могу. Живу на съемной квартире, хочу выйти замуж, но хочется своей законной собственности. У МЕНЯ ВОПРОС: Какие я имею шансы на свою жилплощадь (отдельную) при сносе дома и что мне надо сделать чтобы увеличить свои шансы. |
| Ответ: | Отселение жильцов при сносе дома осуществлянтся на основании Закона города МОСКВЫ «О ГАРАНТИЯХ ГОРОДА МОСКВЫ ЛИЦАМ, ОСВОБОЖДАЮЩИМ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ» от 09.09.1998 года N 21-73. В соответствии с ним Вашей семье будет предоставлено другое жилое помещение не менее нормы, установленной в городе Москве (18 кв.м. общей площади на человека) с учетом прав на дополнительную площадь, если кто-либо из членов семьи такие права имеет и стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Отселяющая сторона не ставит себе задачей улучшение жилищных условий граждан, поэтому случаи предоставления семье двух квартир и более не описаны в Закон и рассматриваются в индивидуальном порядке. Обычно это происходит, когда в отселяемой квартире проживает несколько семей: разведенные супруги с семьями, родители и взрослые дети, имеющие свои семьи и т.п. Чтобы вопрос о предоставлении Вам раздельных площадей был рассмотрен, нужно будет перед отселением подать в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Вашем округе заявление с указанием причин. Также Вами может быть подано заявление о предоставлении Вам при отселении жилья большей площади, чем занимаемое ранее, с доплатой с Вашей стороны. |
|
Дата: 13-12-2005
| Номер: 111
|
|
| Автор: | Наталья |
| E-mail: | Kalinina.05@mail.ru |
| Вопрос: | Здравствуйте.Ответьте,пожалуйста,на мой вопрос.Год назад я прописала мужа в непрватизированную квартиру,с того момента мы не виделись и соответственно он в квартире не проживал и за нее не платил,через полгода я ее приватизировала и он отказался от собственности в пользу меня и моей матери.Сейчас я подала документы на развод.Скажите могу ли я его выписать после развода и сколько уйдет на это времени,если это возможно? |
| Ответ: | Ваша ситуация достаточно подробно описана в положениях ст. 31 Жилищного Кодекса РФ: "4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда." После развода необходимо будет подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры, основываясь на ст. 31 ЖК РФ. Судья назначает срок, в течение которого за бывшим членом семьи сохраняется право пользования квартирой, исходя из своей точки зрения. Я сталкивался с ситуацией, когда решением суда был предоставлен год, в течение которого бывший член семьи обязан был решить свои жилищные проблемы. К этому году необходимо добавить еще от трех месяцев до полугода на судебные процедуры, зависящие от загруженности суда, явки или неявки сторон по иску, грамотности составления искового заявления и т.п. |
|
FAQ by ademan aka Mike Khoroshun http://parker.port5.com |
ООО "АН Аспект", 109147, г. Москва, ул. Нижегородская д.2, корп.1 офис № 4,29 Лицензия Правительства Москвы № 001661 от 08.05.2001 231.3577 231.3578 231.3579 231.3580 info@thekeenegroup.com |